Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €

3.591 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  318 m² Grundstück

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Vorsfelde, Wolfsburg (38448)

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Diese vollständig renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Lage von Vorsfelde und bietet auf 110 m² Wohnfläche sowie einem Eigentumsgrundstück von 318 m² besten Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Anspruch.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Orientierungs- und Bewegungsfreiraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Bereich aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer - ein modernes Zentrum des täglichen Lebens. Die offene Küche überzeugt durch hochwertige, zeitgemäße Einbaugeräte und eine einladende Gestaltung, ideal für gemeinsame Kochabende. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet direkten Blick in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist der zentrale Ort für behagliche Stunden; ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und wohnliche Atmosphäre an kühleren Abenden. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur Terrasse, die einen fließenden Übergang nach draußen ermöglicht und Platz für Entspannung, Barbecues und sonnige Stunden bietet. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort für Ihre Gäste und erleichtert den Alltag.

Über eine komfortable Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei hellen Kinderzimmern überzeugt. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Ruhe, Lernen und Spiel und lassen sich flexibel gestalten. Zusätzlich befindet sich dort ein Schlafzimmer, das ausreichend Raum für eine persönliche Einrichtung bietet und ein gemütliches Rückzugsgebiet darstellt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gefasst, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sodass Sie sowohl schnelle Morgenrituale als auch entspannte Wellnessphasen genießen können.

Das Dachgeschoss wurde bereits zu einem weiteren Zimmer ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht. Diese Erweiterung erhöht die Nutzfläche deutlich und bietet Gestaltungsspielraum für ein weiteres Arbeits-, Gäste- oder Ruhezimmer.

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, die nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und langfristig Energiekosten senken kann. Die Beheizung erfolgt effizient und zuverlässig über moderne Systeme, ergänzt durch eine gute Dämmung und zeitgemäße dreifachverglaste Fenster, die für angenehme Innentemperaturen und geringeren Energieverbrauch sorgen. Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Nutzraum, Abstell- und Lagerflächen sowie wirtschaftliche Möglichkeiten bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich direkte Außenstellplätze, die bequem unmittelbar am Haus zur Verfügung stehen und das direkte Handling von Fahrzeugen erleichtern. Das 318 m² große Eigentumsgrundstück bietet gepflegte Flächen, Gestaltungsraum für Gartenideen und ausreichend Privatsphäre.

Provisionshinweis 2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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