Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

3.956 €/m²

8 Zimmer  •  225 m²  •  1.405 m² Grundstück

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Stetten, Leinfelden-Echterdingen (70771)

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Objektnr: 1070449

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Stetten. Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Grundstück von ca. 1.405 m², das neben der klassischen Nutzung auch Potenzial für Bauträger oder Projektentwickler bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 225 m² und teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Die Aufteilung umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Hauptwohnung leer steht und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch bereits erfolgte Teilmodernisierungen eine solide Grundlage für weitere Wertsteigerungen.

Im Jahr 2012 wurden unter anderem Bäder, Küche und Fenster erneuert, die Dachsanierung erfolgte ca. im Jahr 2000. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Parkett und Laminat sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Einzelheizung in Form von Ofenheizungen.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Mehrwert, unter anderem durch einen Hobbyraum mit eigener Küche, Bad und elektrischer Fußbodenheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zum Objekt gehören außerdem zwei abschließbare Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen. Der großzügige Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 762 € monatlich, ab dem 01.05. erhöht sich diese auf 844 € zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2000. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 225,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen