Mehrfamilienhaus zum Kauf 878.000 € 8 Zimmer 260 m² 993 m² Grundstück Stade 21680

Mehrfamilienhaus zum Kauf
878000 €
3.377 €/m²
8 Zimmer • 260 m² • 993 m² Grundstück

Hochwertiges Haus mit 3 Wohnungen in sehr guter Lage - auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

Angeboten wird ein sehr solides und sehr gut ausgestattetes Haus mit 3 Wohnungen in einer sehr guten Wohngegend von Stade. Der Eigentümer möchte den Verkauf seines Hauses diskret behandelt wissen, deshalb haben wir keine Fotos eingestellt. Gern sende ich Ihnen Fotos und auch detaillierte Unterlagen auf Anfrage zu.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit einer großen nach Süden ausgerichteten gerichteten Terrasse. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 150m². Die Mieter zahlen z.Zt. eine Brutto-Kaltmiete von € 1.090,- plus Strom und Heizung. Für diese Wohnung sollte eine Soll-Nettokaltmiete von € 1.600,- erzielbar sein.

Die Wohnung im Obergeschoß erreichen Sie über eine Außentreppe. Diese Wohnung hat drei Zimmer plus einen Balkon. Die eigentliche Grundfläche beträgt ca. 102m², abzüglich der Schrägen ist die Wohnfläche ca. 85m². Diese Wohnung bringt ca. € 650,- Bruttokaltmiete . Die Soll-Nettokaltmiete sollte bei € 880,- liegen.

Ein Apartment im Untergeschoß mit einem Zimmer und einem Bad ist z.Zt. nicht vermietet und hat eine Fläche von ca. 25m². Es sollte eine Netto-Kaltmiete von € 320,- erzielbar sein.

Die Mieten wurden seit vielen Jahren nicht angepasst.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
993 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz

Das Haus ist mit einem typischen robusten norddeutschen Rotsteinklinker gebaut, das Dach ist mit dunklen Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen versehen. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Teppichboden ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Alles ist sehr hochwertig gehalten.

Die Bäder sind gefliest und haben helle Sanitäranlagen mit Dusche oder Wanne.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentrale Anlage. Zähler für jede Einheit sorgen für eine korrekte Nebenkostenabrechnung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

878000 €

3.376,92 €/m²

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

970.805 €1

Kaufpreis

878.000 €

Kaufnebenkosten

92.805 €

Notarkosten (1,5%)

13.170 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stade (21680)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer sehr guten Wohngegend im Süden von Stade. In der Umgebung finden Sie überwiegend Einfamilien- oder kleinere Mehrfamilienhäuser. Bis zum Zentrum der Stadt sind es ca. 2km, ebenso zum Bahnhof. Bis Hamburg benötigen Sie mit der S-Bahn ca. 1 Std. ebenso mit dem Auto über die A26.

Hervorzuheben ist die Bedeutung von Stade als Industrie- und Handelsstandort. Hier arbeiten viele Menschen sodass Wohnraum ständig gesucht wird.

Ansonsten bietet Stade alle Vorteile einer Kleinstadt. Kindergärten und alle Schulformen bieten eine gute Betreuung für die Kinder Ihrer Mieter. In der historischen Innenstadt finden Sie Cafés und Restaurants zum Entspannen.

Das Alte Land und die Elbe liegen sprichwörtlich vor der Tür und bieten einen hohen Freizeitwert.

Für eine gute medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Fachärzte auch im Elbeklinikum und der Hanckenklinik.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 77,5 kWh, Öl, Baujahr 1964
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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Online-ID: 259ZGT3HXI9H

Referenznummer: KT/2505/04#OHb15