Einfamilienhaus in Aurich - Sanierungsobjekt mit Garage, Terrasse und Balkon
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Aurich und steht auf einem ca. 541 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus ist zwar derzeit vermietet und kann daher für Kapitalanleger aber auch für Eigennutzer von Interesse sein, da die Immobilie auch ohne Mieter übergeben werden kann. Insgesamt besteht ein Sanierungsbedarf, wodurch sich jedoch gleichzeitig die Möglichkeit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Im Erdgeschoss befinden sich helle, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Das überschaubare Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in ruhiger Lage von Aurich mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.
Merkmale
vermietet
541 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:
- Sanierungsbedarf - ruhige Siedlungslage in Aurich - Vermietete Immobilie (Mieteinnahmen 13.800 Euro kalt im Jahr), kann aber auch ohne Mieter übergeben werden - Garage - Terrasse - Balkon - überschaubares Grundstück - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Einbauküche - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - lichtdurchflutete Räume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
187000 €187.000 €
1.798,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
206.766 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
19.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage der ostfriesischen Kreisstadt Aurich. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Aurich gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Innenstadt von Aurich mit ihrer Fußgängerzone, verschiedenen Restaurants, Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege in der typisch ostfriesischen Landschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
