Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

1.966 €/m²

3,5 Zimmer  •  75,8 m²

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Unterkolbnitz (9815)

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Diese charmante Dachgeschosswohnung in Kolbnitz vereint gemütliches Wohnen mit solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Anleger attraktiv ist.
360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/unterkolbnitz

Das Wohnhaus stammt aus ca. 1935 und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und eine gute Raumaufteilung.

Die moderne und geschmackvoll gestaltete Küche geht harmonisch in den angrenzenden Wohn-Essbereich über und schafft so eine offene, einladende Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Der zusätzliche Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Drei mögliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben sind die in den Jahren 2020/2021 erneuerten Sanitärbereiche.
Badezimmer und das separate WC präsentieren sich modern und zeitgemäß, wodurch hier kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht.
Auch die Böden wurden bereits 2017 erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Pellets-Etagenheizung mit Radiatoren - eine unabhängige und gut steuerbare Lösung. Warmwasser wird über einen Boiler aufbereitet. Die Fenster bestehen teilweise aus 2-fach verglasten Kunststoffelementen, teilweise aus Holzfenstern.

Das Gebäude wurde an der Nord- und Südseite bereits mit Vollwärmeschutz versehen, während die seitlichen Fassadenteile noch ältere Eternitplatten aufweisen. Eine Dachsanierung ist laut Eigentümer geplant - was langfristig zur weiteren Aufwertung beitragen kann.

Ein Kellerabteil sowie ein großzügiges Abteil im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Es stehen ausreichend allgemeine Parkplätze zur Verfügung.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich auf rund € 136,00. exkl. Heizkosten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die eine leistbare Eigentumswohnung mit solider Basis und bereits modernisierten Bereichen suchen - sei es zur Eigennutzung oder als Investment.

Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: Bodenbeläge, Badezimmer, WC, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 10.38, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 7.10 Sonstiges: Etagenheizung