In angenehmer Wohnlage von Königswinter-Ittenbach entsteht diese hochwertig konzipierte 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine klare Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen. Auf ca. 74,61 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,21 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und stilvolle Wohnqualität harmonisch verbindet. Die eigene Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort.
Diese Einheit ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts: Insgesamt werden vier nahezu identisch geschnittene und ähnlich große Wohnungen in zwei Zweifamilienhäusern realisiert. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um Haus 2, Wohnung 1. Der Baubeginn erfolgt, sobald in einem der beiden Zweifamilienhäuser beide Wohneinheiten verbindlich verkauft sind.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst entscheiden und besonderen Wert auf Qualität, Substanz und ein stimmiges Gesamtbild legen.
Merkmale
Bezug: sofort - Baubeginn nach Verkauf
Erdgeschoss
Terrasse
Garten
Stellplatz
Errichtet wird die Wohnung im energieeffizienten KfW-55-Standard und vereint moderne Bauweise mit gehobenem Wohnkomfort. Die Planung überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Der Grundriss ist funktional durchdacht und zugleich wohnlich gestaltet, sodass ein ausgewogenes Raumgefühl entsteht.
Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten unterstreichen den offenen Charakter und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Wertigkeit und zeitgemäße Technik vereint.
- ca. 74,61 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,21 m² Nutzfläche - 3,5 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung - großzügiger Wohn- und Essbereich - private Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind - Tageslichtbad, wahlweise als Dusch- oder Wannenbad - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Erstbezug nach Fertigstellung - gehobene Neubauausstattung - Fußbodenheizung - energieeffiziente Wärmepumpe (Energieträger Strom) - Photovoltaikanlage - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Klimaschutzfenster - elektrische Rollläden - E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet - Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung - Rauchmelder in allen Schlafräumen sowie auf jeder Etage - hochwertige Sanitärausstattung und zeitlose Fliesen - Außenwasseranschluss - ein Außenstellplatz - Neubau nach KfW-55-Standard
Die Kombination aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung und effizienter Haustechnik - ergänzt durch Terrasse und Garten als private Freiräume - macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit nachhaltiger Perspektive. Hier verbinden sich Wohnqualität, Energieeffizienz und zeitlose Wertigkeit auf überzeugende Weise.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
398712 €398.712 €
5.343,95 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
446.837 €1
Kaufpreis
398.712 €
Kaufnebenkosten
48.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.981 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.916 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ittenbach, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königswinter-Ittenbach überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in den Rhein-Sieg-Kreis. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Königswinter-Zentrum, Bad Honnef und Bonn.
Für Familien bietet Ittenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Mehrgenerationenkonzepte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weitere Angebote, Fachärzte und größere Einkaufszentren finden sich in Königswinter, Bad Honnef oder Bonn - alles in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage am Rande des Siebengebirges bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturflächen sowie Ausflugsziele laden zu aktiver Erholung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität - ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
