Maisonette über zwei Ebenen mit Balkon, Stellplatz, eigenem Eingang und ausgewogenem Grundriss
Diese Maisonettewohnung liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und profitiert von der zurückgesetzten Lage in zweiter Reihe. Dadurch entsteht eine ruhige, geschützte Wohnsituation, die sich bereits beim Betreten bemerkbar macht. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und gehört ausschließlich zu dieser Wohnung, was ihr innerhalb des Hauses eine eigenständige Stellung verleiht.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in die erste Wohnebene. Auf rund 61 Quadratmetern eröffnet sich eine klare und angenehm gegliederte Raumstruktur. Der Wohn- und Essbereich wirkt hell und einladend, der Zugang zum Balkon erweitert den Raum nach außen und gibt einen Blick in die gewachsene Umgebung frei. Die Küche liegt in direkter Nähe und ist ohne Umwege erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar bleibt, sowie ein Duschbad mit Fenster.
Das Dachgeschoss bildet die ruhige Rückzugsebene der Wohnung. Hier liegt das große Schlafzimmer, das durch die Dachform und die angenehme Raumhöhe eine offene, entspannte Atmosphäre erzeugt. Das zweite Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht schafft zusätzliche Komfortmöglichkeiten und macht die obere Ebene zu einem vollwertigen Wohnbereich.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und zeigt seitdem eine stabile Nutzung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro, der Stellplatz ist darin bereits enthalten. Das Hausgeld liegt bei 320 Euro, wovon etwa 200 Euro umlagefähig sind. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet die praktische Ausstattung ab.
Durch die Kombination aus privatem Zugang, zwei Bädern, klarer Aufteilung und ruhiger Lage eignet sich die Wohnung langfristig als solide Kapitalanlage. Dabei bleibt sie perspektivisch auch für eine spätere Eigennutzung interessant, ohne dass die derzeitige Vermietung aufgegeben werden muss.
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Die Fotos basieren auf der spiegelgleichen Nachbarwohnung und wurden mittels KI von Möbeln befreit und gespiegelt, sodass sie die tatsächliche Gestaltung der Räume annähernd wiedergeben.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
178500 €178.500 €
2.925,27 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3.57% inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.046 €1
Kaufpreis
178.500 €
Kaufnebenkosten
21.546 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.678 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.603 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.372 €
Grundbucheintrag (0,5%)
893 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raesfeld (46348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Raesfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Schloss Raesfeld mit seinem historischen Tiergarten - ein beliebtes Ausflugsziel und ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zur Erholung in der Natur. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigem Grün, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Freizeitwert.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die nahe A31 in kurzer Zeit die Städte des Ruhrgebiets. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 75?Meter vom Objekt entfernt. Die Flughäfen Düsseldorf sowie Münster/Osnabrück sind jeweils in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar - ideal für Berufspendler oder Reiselustige.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit - ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral.
