Kapitalanleger aufgepasst! -2 Zi. Wohnung mit Wintergarten in Oesselse
Zum Verkauf steht eine attraktive, helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Wintergarten lichtdurchflutet ist. Der gute Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der sich perfekt als Essbereich oder als grüne Oase eignet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den wunderschön angelegten Gemeinschaftsgarten. Die Fliesen in Terrakotta-Optik und die Ziegelwand verleihen diesem Raum ein mediterranes Flair.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten, der viel Platz für Entspannung und Freizeit im Freien bietet. Ein gemütlicher Sitzbereich mit Tisch lädt zu Mahlzeiten im Grünen ein, während eine lauschige Holzbank unter einem grünen Bogen zum Verweilen und Erholen einlädt. Der Garten ist von hohen Bäumen und gepflegten Hecken umgeben, die für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Schlafzimmer und eine Küche mit einer kleinen Einbauküche. Ein geräumiger, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum bietet eine praktische Lösung für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder.
Die Wohnung ist vermietet und generiert eine Kaltmiete in Höhe von 5760€ p.a.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Garten
2 Zimmer plus Wintergarten
Kleine Einbauküche vorhanden
Laminat in Holz-Optik im Wohnbereich, Fliesen im Wintergarten
Großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzgelegenheiten
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.333,33 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingeln-Oesselse, Laatzen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oesselse, einem charmanten und ruhigen Stadtteil von Laatzen. Oesselse zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine lebendige Gemeinschaft aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht.
Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Anbindung an die Stadt Laatzen und die Landeshauptstadt Hannover hervorragend. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B6 und B443 ist sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen in der Region ermöglicht.
Die Nahversorgung ist in Laatzen-Mitte und den umliegenden Stadtteilen durch verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte gesichert. Das nahegelegene Leine-Center bietet mit zahlreichen Geschäften eine umfangreiche Einkaufsmöglichkeit. Im Ortsteil Oesselse selbst sind Einrichtungen wie Krippe, Kindergarten, Grundschule und Hort vorhanden, was kurze Wege für Familien mit Kindern garantiert.
Freizeit und Erholung kommen in Oesselse nicht zu kurz. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. In Laatzen finden sich zudem Freizeiteinrichtungen wie der "Park der Sinne", das Wellness- und Erlebnisbad "aquaLaatzium" und das Luftfahrtmuseum. Das lebendige Vereinsleben in Oesselse bietet zudem gute Möglichkeiten, sich sportlich oder sozial zu engagieren und am Dorfleben teilzunehmen.
