Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

760000 €760.000 €

1.448 €/m²

18 Zimmer  •  140 m²

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Innere Stadt, Villach (9500)

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Diese attraktive Liegenschaft in Seenähe bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger: Auf einem 1.069?m² großen Grundstück befindet sich ein Mehrparteienhaus mit 6 großzügigen Wohnungen (je ca. 86?m²) sowie umfangreichen Nebenflächen. Das Einfamilienhaus am Grundstück ist parifiziert und nicht Teil des Verkaufs.

Das Bestandsgebäude wurde in den 1950er/60er Jahren errichtet, ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Zu den Highlights zählen 7 PKW-Abstellplätze, darunter 3 Garagen mit direkter Zufahrt, große Kellerabteile für alle Einheiten sowie separat vermietbare Lagerräume mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Nutzung & Mieteinnahmen:
Aktuell sind 5 von 6 Einheiten vermietet. Zwei Mietverhältnisse bestehen als unbefristete Altverträge (Mieter im hohen Alter), drei sind Neuverträge mit marktüblichen Konditionen. Eine Wohnung wurde kürzlich saniert und steht zur Neuvermietung bereit. Bei Vollvermietung betrug die jährliche Netto-Mieteinnahme zuletzt €?34.252, mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung, Anpassung der Bestandsmieten und zusätzliche Einnahmen aus Lagerflächen.

Weitere Eckdaten:

Grundstücksfläche: 1.069?m²
6 Wohnungen je ca. 86?m²
Blick aus dem Dachgeschoss auf die Kärntner Bergwelt und zum Magdalenensee
Laufend saniert & gepflegt
7 PKW-Stellplätze (davon 3 Garagen)
Kellerabteile & zusätzliche Lagermöglichkeiten

Diese Immobilie überzeugt durch ihren ausbaufähigen Ertragswert, den gepflegten Zustand und das Potenzial zur Optimierung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltigen Wert und stabiles Einkommen setzen.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine klassische Kapitalanlage - sie ist eine Investition in die Zukunft.

Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor ORT:
Immobilienmakler Daniel Schwarzmann 0664 75005991

Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Stichworte Nord-Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 525,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Kärnten, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20