Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Langenneufnach und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 110m² Wohnfläche und einem ca. 340m² großen Grundstück bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Obergeschoss klassische Heizkörper verbaut sind. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Studio. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit drei jeweils 1.500?Liter fassenden Tanks. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die jedoch renovierungsbedürftig ist. Im Gartenbereich ist ein Fahrtrecht für den Nachbarn eingetragen. Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit Erweiterungspotenzial und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine gute Grundsubstanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen..
Merkmale
2 Geschosse
340 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.090,91 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
368.832 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
28.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenneufnach (86863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Langenneufnach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.
Langenneufnach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie eine größere Auswahl an Geschäften, Ärzten und Freizeitangeboten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Bahnhöfe. Mit dem Auto erreichen Sie Augsburg in ca. 30 Minuten – ideal für Pendler, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr;-Angaben, freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.
Sie haben Interesse, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Dann sind wir auch in diesem Punkt, Ihr richtiger Ansprechpartner und würden dies gerne für Sie übernehmen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung
