Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
631400 €631.400 €
7.700 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • EG
W2 I 7° Süd - Licht. Raum. Leben. Wohnen mit Wohlfühlfaktor: 3 Zimmer, Terrasse & eigener Garten!
7° Süd - Licht. Raum. Leben. Willkommen in 7° Süd: Wohnung W2 vereint großzügige Wohnflächen mit hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Garten - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare!
Wohnung W2 - Erdgeschoss mit Garten Wohnfläche: ca. 82 m² Zimmeranzahl: 3 Terrasse: ca. 13,6 m² Gartenanteil: ca. 70 m², Südausrichtung Optionale Parkmöglichkeit: Außenstellplatz (15.000?€) oder Einzelgarage (28.000?€)
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 82?m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse sowie einem ca. 70?m² großen, sonnigen Garten in Südausrichtung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus, bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstücks. Das helle, großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (WO/ESS/KO) bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden drinnen wie draußen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss runden den Grundriss ab.
Gebaut wird nach dem KfW55-Standard, ergänzt durch eine moderne Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - für umweltbewusstes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen zur Verfügung. Optional können ein Außenstellplatz (15.000?€) oder eine Einzelgarage (28.000?€) erworben werden.
Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Jetzt vormerken lassen - provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
7° Süd steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität - stilvoll, energieeffizient und in begehrter Wohnlage.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
3-Zimmer Terrasse mit Gartenanteil Südausrichtung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Parkettboden oder Fliesen nach Auswahl s. Baubeschreibung WM-Anschluss im Tageslichtbadezimmer Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern in den Bädern Kellerraum KFW55 Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Optional Außenstellplatz (15.000,00 €) oder Einzelgarage (28.000,00€) Fahrradraum im Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
631400 €631.400 €
7.700 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
666.127 €1
Kaufpreis
631.400 €
Kaufnebenkosten
34.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.471 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.157 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Karl-Stieler-Straße 2/2A liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und überzeugt durch eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit hoher Lebensqualität. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort eignet sich damit ideal für Pendler und Berufstätige. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Postfiliale sowie das beliebte Einkaufszentrum KÖWE. Das neu errichtete Königstor-Center erweitert das Angebot zusätzlich und schafft noch mehr urbanen Komfort. Die Nähe zur historischen Altstadt, die gute Nahversorgung, sowie zwei grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung bieten eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Kurze Wege, beste Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre machen diese Adresse zu einer der gefragtesten im südlichen Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die 3D-Ansichten ausschließlich der Veranschaulichung dienen und nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausführung, Farbgebung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,60 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
