Bad Herrenalb (Bernbach): Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Blick ins Albtal
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus begeistert durch seine idyllische Hanglage und eine Architektur, die von der Split-Level-Bauweise inspiriert ist. Die versetzte Ebenen-Struktur nutzt das Gelände optimal aus und schafft ein spannendes Raumgefühl.
Bei Betreten gelangen Sie über eine halbe Ebene direkt in das Herzstück des Hauses - den offenen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente der besonderen Art: Ein stilvoller, offener Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die großzügige Fensterfront, die sich über den gesamten Raum erstreckt, für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Stimmung sorgt. Der großzügige Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie. Dieser unverbaubare Blick in das Albtal wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Abgetrennt und dennoch direkt anschließend präsentiert sich die geschmackvolle Einbauküche im Landhausstil.
Ein weiteres, kleineres Zimmer auf dieser Ebene bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Bibliothek.
Über eine Treppe gelangen Sie, vorbei an einem Gäste-WC, in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit eigenem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch.
Eine weitere Ebene höher, vorbei an einem kleinen Raum, welcher ideal als Ankleide nutzbar ist, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Große Dachfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine besondere Atmosphäre - perfekt als Atelier oder Studio.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum und zwei weiteren Kellerräumen eine vollwertige Einliegerwohnung. Diese ist sowohl über einen separaten Eingang über die Außentreppe erreichbar, als auch durch eine Feuerschutztür im innenliegenden Treppenhaus. Die Feuerschutztür ist von beiden Seiter verschließbar, so dass je nach Bedarf eine Abtrennung als eigenständige Wohneinheit jederzeit möglich ist. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen großzügigen Wohnraum mit Schlafnische und integrierter Einbauküche. Auch hier erweitert eine große Terrasse den Wohnbereich nach draußen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Raum mit eigenem Waschbecken, der sich gut als Büroraum eignet.
Der Außenbereich bietet zusätzliche Highlights: Ein kleines angrenzendes Gartengrundstück, eine weitere Terrasse, welche direkt mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche verbunden ist - Ihr privater Ort der Entspannung.
Zudem stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum genutzt werden können.
Ein Carport mit zwei Stellplätzen und beheizter Zufahrt sorgen dafür, dass Ihre Autos ganzjährig sicher untergebracht sind.
Die Immobilie ist nach WEG geteilt, wobei die Teilungserklärung regelt, dass jeder Hauseigentümer autark agieren und wirtschaften kann. Es gibt demnach kein gemeinsames Instandhaltungskonto und gewünschte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können jederzeit ohne die Zustimmung der anderen Eigentümer vorgenommen werden.
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Durch einige individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Boden- und Wandbeläge verleihen Sie der Immobilie schnell wieder ein top modernes Erscheinungsbild.
Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz, traumhaftem Weitblick, Lebensqualität und Raum für individuelle Gestaltung.
