Wohnen im Mehrfamilienhaus Grüne Höhe - Neubau von 28 Wohnungen im KfW-55-Standard in Treis-Karden
In attraktiver Lage von Treis-Karden entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 komfortablen Wohneinheiten, die über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 64 und 120 m² und überzeugen durch helle Räume, durchdachte Aufteilungen und eine hochwertige Bauweise im KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Diese energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und erfüllen hohe Ansprüche an Qualität, Komfort und Umweltbewusstsein. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heizwärme, ergänzt durch eine hervorragende Wärmedämmung und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Ausführung erfolgt weitgehend barrierefrei mit Aufzügen, die alle Etagen einschließlich der Tiefgarage erschließen. Die Dächer werden als flach geneigte Zimmermannskonstruktionen mit extensiver Begrünung ausgeführt - ein Beitrag zu einem angenehmen Mikroklima und moderner Architektur. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller Fahrradabstellräume, einige Kellerabteile sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Jeder Wohneinheit steht ein PkW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Mit ihrer energieeffizienten Bauweise, moderner Technik und hochwertiger Gestaltung bieten diese Wohnungen spürbar niedrigen Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Beheizt wird die Anlage über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zusammen mit der hochwertigen Gebäudehülle den KfW-Effizienzhaus-55-Standard erfüllt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren wird ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während die Bäder und WCs mit modernen Fliesenbelägen ausgestattet sind. Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände, weiße Innentüren und passende Fußleisten schaffen ein helles, zeitloses Ambiente. Die Sanitärräume überzeugen mit bodengleich gefliesten Duschen, spülrandlosen WCs und hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Kondenstrockner. Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und die Vorbereitung zu einer späteren Installation einer E-Ladevorrichtung mittels Lehrrohre in der Tiefgarage, ergänzen die moderne Haustechnik. Diese Ausstattung kombiniert modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein Zuhause mit Komfort.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden. Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
357317 €357.317 €
3.950 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
382.330 €1
Kaufpreis
357.317 €
Kaufnebenkosten
25.013 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.866 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.787 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Treis, Treis-Karden (56253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 2.190 Einwohner zählende Ortsgemeinde Treis-Karden an der Mosel liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Cochem-Land an.
Links der Mosel liegt der Ortsteil Karden mit seiner berühmten Stiftskirche und dem historischen Ortskern. Auf der rechten Moselseite befindet sich der Ortsteil Treis mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Cochem mit allen Einrichtungen, Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Treis-Karden liegt an der Bahnstrecke Koblenz-Trier. Am Bahnhof im Ortsteil Karden halten die Züge im Stundentakt.
Touristen lieben die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde nicht nur aufgrund der guten Gastronomie. Auch ein gut ausgebautes Radwegenetz (Moseltalradweg Koblenz-Trier) sowie herrliche Wanderwege (z.B. "Moselsteig") bieten dem Wanderer oder Radfahrer ein umfassendes Freizeitangebot.
Treis-Karden verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Regelmäßig finden in Treis-Karden Heimat- und Weinfeste statt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
