Großzügig und Charmant! 1-Familien-Haus mit 2 Terrassen und Garage
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Brake! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 wurde mit viel Liebe zum Detail über die Jahre stetig renoviert und modernisiert, sodass es nun zeitgemäßen Komfort mit seinem ursprünglichen Charme verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen, hellen Flur in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Ausgang zur überdachten Terrasse (ca. 40m²). Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslicht-Vollbad (en suite) mit Doppelwaschtisch und sep. Dusche. Eine vollausgestattete Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Werk- / und/oder Stauraum sowie ein Heizungs- und Waschraum runden den durchdachten Grundriss im Erdgeschoss ab. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem zweiten Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zur Zeit genutzter Hobbyraum (Bar). Eine Sauna lässt Sie den stressigen Alltag vergessen. Die größtenteils 3-fach verglasten Kunststoff-Isofenster sind mit Rolläden ausgestattet und sorgen in Verbindung mit der neuwertigen Gas-Brenwerttherme aus 2021 für ein energieeffizientes Heizen. Der Specksteinkaminofen sorgt dazu für eine besondere und gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Zudem ist das Haus mit einer Wallbox für Elektroautos, einem Glasfaseranschluss, einer Grundwasserpumpe sowie einer Drainage ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen neben zwei überdachten Terrassen, einen Pavillion und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus vereint Komfort, Modernität und Gemütlichkeit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns noch heute an für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
847 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.736,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhammelwarden, Brake (Unterweser) (26919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Brake, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Diese Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B212, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Oldenburg und Bremen ermöglicht. Zudem sorgen regelmäßige Zugverbindungen vom Bahnhof Brake für eine bequeme Erreichbarkeit, und die Nähe zur Weserfähre erleichtert den Zugang ins Bremer Umland.
Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was kurze Wege und eine gute Betreuung für Kinder gewährleistet. Dies macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Brake bestens abgedeckt. Von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Drogerien und Apotheken - alles für den täglichen Bedarf ist leicht erreichbar. Das nahe gelegene Stadtzentrum bietet zudem eine Mischung aus modernen Geschäften und traditionellem Einzelhandel. Wochenmärkte und lokale Geschäfte ergänzen das Angebot mit frischen regionalen Produkten.
Die Lage an der Weser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge am Flussufer, Radtouren. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zum Entspannen und Verweilen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Arztpraxen, Fachärzten und dem Krankenhaus Brake gesichert, wodurch eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.32
