Stilvoll teilmodernisiertes Reihendhaus mit neu angelegtem Gartenparadies in Schwanstetten +++ PROVISIOSNFREI, mit Garage + Stellplatz +++
+++ Anfragen bitte ausschlieĂźlich ĂĽber das Kontaktformular hier bei der Anzeige, der EigentĂĽmer setzt sich selbst direkt mit Ihnen in Verbindung +++
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwanstetten präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll neu gestalteten Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche und schönem Parkettboden. Der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Grünen. Der gesamte Wohnbereich wurde im Jahr 2022 aufwendig modernisiert.
Der Gartenbereich selbst wurde 2023 komplett neu angelegt und lädt mit seiner geschmackvollen Gestaltung und der angenehmen Terrassenbeschattung (Terrasse mit 28qm) zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Familien und Genießer.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne – perfekt als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, gemütliches Zimmer mit eigenem Tageslichtbad und Dusche – ideal als Gästezimmer, Büro oder privater Rückzugsort.
Im Keller stehen noch 31qm Nutzfläche für Hobby und Lager zur Verfügung. Zum Anwesen gehört eine Garage, die mit Kaufpreis 15.000€ ausgewiesen ist.
Das Anwesen kann innerhalb von 4 Wochen geräumt übergeben werden. Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die hochwertigen Modernisierungen und die ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Nürnberg.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
245 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.434,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
525.390 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
27.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Reiheneckhaus befindet sich in Schwanstetten, einer der begehrten Wohnlagen sĂĽdlich von NĂĽrnberg. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, grĂĽne Umgebung und gleichzeitig durch die hervorragende Anbindung an die Metropolregion NĂĽrnberg-FĂĽrth-Erlangen.
Schwanstetten bietet alles, was modernes und zugleich naturnahes Wohnen ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich direkt im Ort. Mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden machen die Lage auch für Familien äußerst attraktiv.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Ob Spaziergänge und Radtouren im Frankenalbvorland, Baden am nahegelegenen Rothsee, sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen oder gemütliche Stunden im eigenen Garten – hier lässt sich Lebensqualität genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B2 und die A6 erreichen Sie Nürnberg in rund 20 Minuten, ebenso bequem wie Schwabach, Roth oder Feucht. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Nürnberg und Schwabach) ergänzen die gute Anbindung.
Schwanstetten vereint somit ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ein Ort, der besonders für Familien, Berufspendler und Menschen mit Sinn für Wohnqualität und Natur ideal ist.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
+++ Anfragen bitte ausschlieĂźlich ĂĽber das Kontaktformular hier bei der Anzeige, der EigentĂĽmer setzt sich selbst direkt mit Ihnen in Verbindung +++
