Modernisiert, gemütlich, genau richtig - Familienleben in Nienhagen
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Immobilie befindet sich auf einem circa 205 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine reizvolle Kombination aus Funktionalität und angenehmem Wohnambiente.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, wodurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet werden. Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse - sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice. Damit passt sich das Raumkonzept flexibel an individuelle Lebensentwürfe an.
Zur Ausstattung gehört eine geschmackvoll eingerichtete Küche, sowie ein Badezimmer, das praktische Anforderungen ebenso erfüllt wie Ansprüche an Komfort. Die erfolgte Teilsanierung mit:
Brennwertheizung Gas Weisshaupt 2020; alle Wände neu verputzt in 2021; Gäste WC neu 2021; Böden im EG neu EG Holz im Wohnbereich und Bad/Flur Fliesen 2021; Küche 2021 neu mit Neff Einbaugeräten; elektrische Markise über der Terrasse;
Hier spiegelt sich in den gepflegten Ausstattungsdetails ein moderner Gesamteindruck wider. Der gemütliche Grundriss unterstreicht das behagliche Wohngefühl und unterstützt die angenehme Trennung von Gemeinschafts- und Privaträumen.
Ein besonderes Highlight ist die wunderschön angelegte private Terrasse. Sie lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien ein und erweitert das Wohnkonzept um einen wertvollen Außenbereich, selbstverständlich geschützt mit einer elektrischen Markise. Ob gemeinsames Essen, Entspannung nach einem langen Arbeitstag oder gesellige Stunden mit Freunden, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Die sorgfältige Instandhaltung zeigt sich in sämtlichen Bereichen des Hauses. Der allgemeine Pflegezustand ist ausgezeichnet, sodass ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich ist. Dank der klugen Raumaufteilung und der angenehmen Lichtverhältnisse entstehen helle, freundliche Wohnbereiche, die zum gemeinsamen Leben und Wohlfühlen einladen.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch die gelungene Kombination aus Wohn- und Außenflächen, sondern auch durch zeitlose Architekturelemente, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Gleichzeitig ermöglicht das ca. 205 m² große Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten des Gartens und lässt Raum für kreative Ideen im Außenbereich.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem stimmigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial dieses gepflegte Reihenmittelhaus für Ihre Zukunft bereithält.
Merkmale
205 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Brennwertheizung Gas Weisshaupt 2020; alle Wände neu verputzt in 2021; Gäste WC neu 2021; Böden im EG neu EG Holz im Wohnbereich und Bad/Flur Fliesen 2021; Küche 2021 neu mit Neff Einbaugeräten; große elektrische Markise über der Terrasse;
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
353000 €353.000 €
3.209,09 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
390.312 €1
Kaufpreis
353.000 €
Kaufnebenkosten
37.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.295 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienhagen (29336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Nienhagen Mit rund 6.719 Einwohnern wächst und entwickelt sich die Gemeinde stätig. Dies wurde in den letzten Jahren durch den Ausbau der B3 in Richtung Hannover begünstigt. Hinzu kommt eine gute und schnelle Anbindung durch die A7 (Hannover-Hamburg) und die B 214. Auch mit einer guten Busverbindung kann Nienhagen dienen. Den nahegelegenen Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Nienhagen gehört zu den Orten, im Landkreis Celle, mit einer überdurchschnittlich entwickelten Infrastruktur. Neben ca. 450 Betrieben, gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Therapeuten, Kindergärten, eine Grundschule, ein Berufsbildungs- und Jugendzentrum. Eine Sozialstation und Pflegeheime sind ebenfalls vor Ort. Ihre Freizeit können Sie hier bestens gestalten. Es gibt einen Sportverein mit 12 Fachabteilungen und eine große Sportanlage. Des Weiteren stehen Ihnen eine Tennishalle, ein Hallenbad, eine Reitsportanlage und ein Bootshaus zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen
