Renovierte Etagenwohnung mit Balkon - ideal zum Einziehen oder Vermieten!
**Energieausweis in Bearbeitung!**
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im ersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1971, gelegen in der begehrten Stadt Duisburg-Homberg/Ruhrort/Baerl. Diese kürzlich vollständig renovierte Wohnung überzeugt durch ihren modernen, sofort bezugsfertigen Zustand und bietet eine ideale Wohnatmosphäre.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 68 m² erstreckt sich die Wohnung über drei helle und freundliche Zimmer. Dazu zählen ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Aktuell ist die Wohnung für eine Warmmiete von 750 € (510 € Kaltmiete) vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Investition macht.
Der Verkauf erfolgt aufgrund einer Auswanderung ins Ausland, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, sofort einzuziehen - bringen Sie einfach Ihre Möbel mit und genießen Sie Ihr neues Zuhause!
Diese Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schätzen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Laminat
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3 davon 1 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne
Balkon: vorhanden
Kellerraum: inklusive
Aufzug: vorhanden
Hausgeld: 292 € monatlich
Vermietungsstatus: aktuell vermietet
Verfügbarkeit: nach Absprache
Haustiere: erlaubt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
104000 €104.000 €
1.529,41 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
116.553 €1
Kaufpreis
104.000 €
Kaufnebenkosten
12.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.560 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.760 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.713 €
Grundbucheintrag (0,5%)
520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheide, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig zentralen Wohngegend, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Auch ein breites Spektrum an Freizeitangeboten steht Ihnen zur Verfügung, sodass für Abwechslung und Erholung gesorgt ist.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Duisburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Städten im Ruhrgebiet. Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend und bietet somit die idealen Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Senioren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser gefragten Lage zu wohnen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2022
