Modernes Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse
Dieses moderne und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine familienfreundliche Lage im beliebten Potsdamer Stadtteil Kirchsteigfeld.
Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie ein komfortables und zugleich flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zum sonnigen Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten von Siemens fügt sich funktional und stilvoll in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen kann. Ein zusätzlicher Raum bietet sich hervorragend als Ankleide oder Abstellfläche an. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres, fünftes Zimmer zu schaffen (Grundrissvariante im Exposé enthalten). Das moderne Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und separater Dusche.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort. Ein vorbereiteter Wasseranschluss bietet zudem die Option, hier ein weiteres Bad/WC zu realisieren. Abgerundet wird diese Etage durch eine großzügige und sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Für die Verschattung sorgt eine ausfahrbare Markise.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig bezugsfertig.
Die Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während elektrische Jalousien im Wohnbereich zusätzlichen Komfort bieten. Die Energieeffizienzklasse A wird erreicht durch die moderne Kraft-Wärme-Kopplung.
Zwei PKW-Stellplätze im Carport runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
113 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Kabelanschluss
* Modernes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Potsdam-Kirchsteigfeld * Wohnfläche ca. 135 m² * Grundstücksfläche ca. 113 m² * Sonniger Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung * Zusätzliche, großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Markise * Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen * 4 gut geschnittene Zimmer * Flexible Grundrissgestaltung - Erweiterung auf 5 Zimmer möglich (Variante im Exposé enthalten) * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen * Elektrische Jalousien im Wohnbereich * Einbauküche mit Markengeräten von Siemens * Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss inklusive Waschmaschinenanschluss * Großzügiges Schlafzimmer und separater Abstell- oder Ankleideraum * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Abstellraum sowie vorbereitetem Wasseranschluss für ein weiteres Badezimmer * Carport mit 2 komfortablen Stellplätzen * Energiewert "A" durch Kraft-Wärme-Koppelung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
4.148,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
627.592 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
67.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchsteigfeld, Potsdam (14480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam ist inzwischen weit über die Grenzen Brandenburgs hinaus für seine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und landschaftliche Schönheit bekannt. Die einzigartigen Kulturlandschaften wurden bereits 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der preußischen Könige begeistert Potsdam bis heute mit eindrucksvollen Schloss- und Parkanlagen sowie einer gewachsenen, attraktiven Stadtstruktur.
Die Landeshauptstadt zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Grün- und Wasseranteil aus - rund zwei Drittel der Stadtfläche bestehen aus Parkanlagen, Wäldern und Seenlandschaften entlang der Havel. Diese besondere Kombination aus Natur und Urbanität macht Potsdam zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Berliner Umland. Die kontinuierlich steigende Einwohnerzahl unterstreicht die anhaltende Attraktivität der Stadt.
Der Stadtteil Kirchsteigfeld im Südosten Potsdams steht dabei insbesondere für modernes, familienfreundliches Wohnen in ruhiger Umgebung. Geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung, verkehrsberuhigte Straßen und zahlreiche Grünflächen, bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig überzeugt Kirchsteigfeld durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie an die Metropole Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut gewährleistet. Die Innenstadt von Potsdam ist in ca. 15 Minuten erreichbar, während die Berliner City in etwa 30-40 Minuten angefahren werden kann.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Kirchsteigfeld zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrageentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
