Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

3.426 €/m²

4 Zimmer  •  94,9 m²

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Braunschweig (38118)

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Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 94,86 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einer separaten Küche und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Größere Renovierungs- oder Investitionsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Weitervermietung problemlos möglich ist. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist vollständig ausgestattet. Neben dem Herd und Backofen stehen unter anderem eine Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie eine Waschmaschine zur Verfügung. Sämtliche Großgeräte sind integriert, sodass keine zusätzlichen Anschaffungen erforderlich sind. Individuelle Anpassungen oder der Austausch einzelner Geräte lassen sich ei Bedarf problemlos realisieren. Auch die beiden Badezimmer wurden in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend modernisiert und verfügen jeweils über Dusche, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper. Entsprechend beschränken sich mögliche Arbeiten lediglich auf individuelle Maler- oder gestalterische Anpassungen nach persönlichem Geschmack.

Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit hochwertigem Ahorn-Echtholzparkett ausgestattet und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Helle Zimmer, die solide Massivbauweise sowie zeitgemäße Ausstattungsdetails sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit regelmäßigem Wartungsstand, ergänzt durch einen 120-Liter-Warmwasserspeicher, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet ist.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftskellers und eines Gartenbereichs. Darüber hinaus ist im Haus ein Glasfaseranschluss vorhanden, der modernes Wohnen und Arbeiten optimal unterstützt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde laufend instand gehalten. Unter anderem erfolgte im Jahr 2007 eine Sanierung des Treppenhauses einschließlich des Austauschs der Fenster.

Die ruhige und zugleich zentrale Innenstadtlage von Braunschweig bietet kurze Wege zu Gastronomie, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch stellt das Objekt eine gleichermaßen attraktive Option für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Komfort wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit und geringen Investitionsbedarf dar.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: jascha.barre@db.com
Telefon: 0531 86660163

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen