Wohnung zur Miete

1.005 €

3 Zimmer  •  77,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

---

Wien (1110)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

ZUR VERMIETUNG gelangt diese 3-Zimmer Neubauwohnung mit großem, über 11m² Balkon zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
==========================
BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb zwischenzeitlich Musterfotos anderer, gleich ausgestatteter Wohnungen im selben Gebäude verwendet wurden. Aktuelle folgen bei nächster Möglichkeit!
==========================

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum und Gnag
. Wohnzimmer mit offener Küche
. 2 Schlafzimmer
. Bad mit Badewanne, Duschglas, Waschbecken und Handtuchtrockner
. WC mit Waschbecken
. Ost-Blakon
. Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. Fußbodenheizung und Kühlung
. Außenjalousien
. großer Balkon
. perfekte Infrastruktur
. top moderne, schöne Ausstattung
. effiziente Raumaufteilung
. sehr niedriger Energieklasse
. Supermarkt fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Straßenbahnlinie 11, 71
. Schnellbahn S7
. Autobus 76B, 79A, 79B
. Autobahn A4 und S1

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3300,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

__

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1005,29	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	191,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	119,67
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1316,32

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,23 m², Bundesland: Wien