Erbbaurecht - lichtdurchflutete Wohnung mit wunderschönem Ausblick am Luitpoldpark
Erbbaurecht - lichtdurchflutete Wohnung mit wunderschönem Ausblick am Luitpoldpark
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt am Luitpoldpark sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf rund 59,5 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine grüne Umgebung und kurze Wege zu Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 06/2020, Kaltmiete 1.230 € p. m.); eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigenbedarfskündigung grundsätzlich denkbar.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der moderne Grundriss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit über 12 m² Fläche und beeindruckendem Weitblick bis in die Alpen. Die offen integrierte, moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Balkonzugang. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Es handelt sich um eine Erbbauwohnung mit einer Restlaufzeit von ca. 16,5 Jahren bis zum 31.10.2042. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt inklusive Erbbauzins derzeit ca. 432 € (Wohnung) + 44 EUR (Garage). Der darin enthaltene jährliche Erbbauzins liegt bei ca. 2.039 €. Aufgrund der Besonderheiten des Erbbaurechts ist eine Finanzierung ausschließlich aus Eigenkapital möglich. Nach Ablauf der Laufzeit fällt die Wohnung gemäß Vertrag entschädigungslos an den Grundstückseigentümer zurück.
Der Kaufpreis wurde entsprechend dieser Rahmenbedingungen attraktiv kalkuliert und stellt ein interessantes Investment oder eine Alternative zur Mietwohnung dar.
Merkmale
Bezug: vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
+ Traumhafter Ausblick vom 11. OG über München + nahezu barrierefreier Zugang - vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnung per Fahrstuhl + großer Südbalkon mit Blick ins Grüne und bis zu den Alpen + bodentiefe Fensterfronten in Wohn- und Schlafzimmer + Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen + praktisches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Preis enthalten + Kellerabteil vorhanden + Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockner (Münzbetrieb) im Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.183,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-West, München (80809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage direkt am Luitpoldpark und in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark. Damit verbindet sie naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Das beliebte Schwabing mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station Petuelring (Linien U3 und U8) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle und direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Entlang der Schleißheimer Straße verkehrt zudem die Tramlinie 27, die sich ideal für kurze Wege eignet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Autofahrer erreichen den Mittleren Ring in wenigen Minuten.
Für Freizeit, Sport und Kultur bietet die Umgebung ein attraktives Angebot. Der Olympiapark München befindet sich ganz in der Nähe und ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Veranstaltungen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das pulsierende Schwabing mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Szenevierteln liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ist bequem mit dem Rad oder der U-Bahn erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und urbaner Lebensqualität - perfekt für alle, die zentrales Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die JALEA Immobilien GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JALEA Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
