Villa Schöne Aussicht - Wohnen über den Dächern vom Ostseebad Göhren
In ruhiger Lage des Ostseebades Göhren - nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt - befindet sich das Haus "Schöne Aussicht". Auf einer leichten Anhöhe gelegen, bietet sich Ihnen ein herrlicher Panoramablick über das Ostseebad, die sanfte Hügellandschaft des Biosphärenreservats Südost-Rügen und die Ostsee. Der feinsandige Nordstrand mit seiner Seebrücke sowie der naturbelassene Südstrand sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Angebot umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 166 m². Es handelt sich um eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 148 m² sowie eine separate Gästeeinheit mit etwa 18 m². Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme: Sichtbare Fachwerkbalken, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Zimmer sind ähnlich großzügig geschnitten und über der zentralen Diele erreichbar, die zugleich Zugang zum Spitzboden bietet. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne und Bidet. Die Küche besticht durch ihre durchdachte Aufteilung in Koch- und Essbereich, die durch sichtbare Fachwerkbalken voneinander getrennt sind. Die Landhausküche mit integrierten Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert. Ein besonderes Merkmal ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Göhrener Südstrand und die umliegende Landschaft des Biosphärenreservates Mönchgut bietet. Der zweite Balkon in Westausrichtung lädt dazu ein, die warmen Nachmittagsstunden und Abende mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die Gästeeinheit, die Sie über das Treppenhaus mit nur wenigen Stufen erreichen, empfängt Sie mit einem einladenden kleinen Flur. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Gäste. Das moderne Duschbad überzeugt mit stilvoller Ausstattung und frischem Design.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Einbauküche, Wasserblick
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
4.090,36 €/m²
Hausgeld
597 €597 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
757.560 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
78.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Göhren (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Göhren liegt im östlichsten Teil von Rügen auf der Halbinsel Mönchgut. Das 1165 erstmals urkundlich erwähnte frühere Fischer- und Lotsendorf, dessen Name vom slawischen "Gora" für "Berg" abgeleitet wurde, entwickelte sich seit dem zu Ende gehenden 19. Jahrhundert zu einem beliebten Seebad. Auch hier entstanden in dieser Zeit eine Vielzahl von Gebäuden der attraktiven Bäderarchitektur. Aufgrund seiner Lage am östlichsten Punkt Rügens, dem Kap Nordperd, verfügt Göhren über zwei Strände. Der Hauptstrand ist der breite, feinsandige Nordstrand an der in den 1990er Jahren neu errichteten Seebrücke und der Strandpromenade, die in nordwestlicher Richtung über Baabe bis Sellin führt. Vor diesem Strandabschnitt mit hervorragender Wasserqualität liegt auch der Buskam in der Ostsee, der als größter Findling Deutschlands gilt. Rund um Göhren trifft man auf eine reizvolle Natur mit einer vielfältigen Flora und Fauna, die zum Wandern und Radfahren beispielsweise durch die Baaber Heide einlädt. Der Ort selbst hält viele Angebote sportlicher Betätigung bereit und ist auch als Kneippkurort bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten des zum Biosphärenreservat Südost-Rügen gehörenden Ortes gehören das Museumsschiff Luise ebenso wie das Heimatmuseum und die Dorfkirche. Jährlich finden im Oktober das Bernsteinfest und die damit verbundene Krönung der Bernsteinkönigin statt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024
