Charmantes und modernisiertes Fachwerkhaus mit Innenhof und Garten
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Ursprung um 1720 wurde ca. 1900 um einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren liebevoll und umfassend saniert. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen und ein ca. 513 m² großes Grundstück mit Innenhof und Grünfläche.
Merkmale
513 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Garten
Carport
Details im Überblick:
- Fachwerkbauweise
- aufwendige Fassadensanierung 2018
- Denkmalschutz (Kulturdenkmal)
- unterkellert
- Leitungssysteme ca. 2000
- Naturschiefer-Dacheindeckung ca. 2000
- 2-fach-verglaste Holzfenster ca. 1990/2000
- Fenster DG 2025
- Gasheizung 1995
- Kaminofen
weitere Details:
- Zimmertüren inkl. Zargen 2025
- Massivholz-Haustür 2024
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche OG 2023
- Vinylböden 2023
- Einbauküche 2016
- Glasfaser
- Vorrichtung für Wallbox
- idyllisches Gartengrundstück
- Grün- und Freifläche
- elektr. Zufahrtstor + Einfriedung 2022
- Brunnen
- Carport
- Nebengebäude/Werkstatt
Angaben gem. GEG: Denkmalschutz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1720
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach, Hadamar (65589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in gepflegter Ortslage von Steinbach, einem Stadtteil von Hadamar, im Kreis Limburg-Weilburg. Die historische Kleinstadt Hadamar bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden im Nachbarort Beselich-Obertiefenbach und Hadamar abgedeckt.
Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 4 Autominuten bis Beselich-Obertiefenbach
- ca. 5 Autominuten bis Hadamar Stadt
- ca. 8 Autominuten bis zur Anschlussstelle an die A3
- ca. 10 Autominuten bis Limburg
- ca. 13 Autominuten ICE Fernbahnhof
- je ca. 1 h zu den Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn
Details zum Objektstandort Steinbach:
- zentrale Ortslage
- verkehrsberuhigte 30er-Zone
- Bäckerei
- Kindergarten und Grundschule (1. und 2. Klasse)
- direkte Anbindung an die Bundesstraße B54
Einrichtungen des täglichen Bedarfs im benachbarten Beselich-Obertiefenbach:
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Drogeriemarkt
- Filiale der Post, Sparkasse und Volksbank
- Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheken
- Grundschule
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
