Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor - Helle 3-Raum-Wohnung mit Balkon & stabiler Vermietung
Kurzbeschreibung
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit angenehmem Ausblick. Auf ca. 76,69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 zuverlässig an ein junges Paar vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Mit einer Jahreskaltmiete von 5.160,00 € und einer attraktiven Bruttorendite von ca. 7,37 % bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie der vorhandene Stellplatz runden dieses Angebot optimal ab.
Objekt
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und punktet zusätzlich mit dem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und stellt einen echten Mehrwert für die Mieter dar.
Die separate Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 zuverlässig vermietet und wird von einem jungen Paar bewohnt. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.
Die Wohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur - perfekt für Mieter und damit attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: ?? www.dh-immobilien-service.de
Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? Tel.: 03763 15391 ?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ?? E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 04, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Skigebiet: 0.50000
