Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3820000 €3.820.000 €
5.320 m² • 7.490 m² Grundstück
Gewerbeimmobilie nahe Autobahnanschluss Pforzheim - flexibel nutzbar mit Vermietungspotenzial
Die im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft befindet sich in Pforzheim und besteht aus einem Bürotrakt sowie zwei miteinander verbundenen Hallenbereichen.
Der Bürotrakt erstreckt sich über ein Keller-, Erd- sowie zwei Obergeschosse und ist in zwei Nutzungseinheiten gegliedert. Drei separate Eingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus ermöglichen eine flexible Aufteilung. Die Büroflächen verfügen über klassische Arbeits- und Besprechungsräume sowie Sanitäranlagen. Im Kellergeschoss befinden sich Technik-, Archiv-, Sanitär- und Aufenthaltsräume sowie eine Hausmeisterwohnung.
Der eingeschossige Hallenbereich ist sowohl über den Bürotrakt als auch über das Grundstück direkt zugänglich. Sechs Sektionaltore und eine teilweise Unterteilung durch Zwischenwände bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die unterkellerte Fläche wird als Tiefgarage sowie für Lagerzwecke genutzt.
Merkmale
7.490 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1989
Preisdetails
Kaufpreis
3820000 €3.820.000 €
Provision für Käufer
5,0 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 325.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 228.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.011.000 €1
Kaufpreis
3.820.000 €
Kaufnebenkosten
191.000 €
2
Provision für Käufer (5%)
191.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bewertungsobjekt befindet sich ca. 2?km westlich des Stadtzentrums von Pforzheim, am südlichen Rand eines etablierten und gut strukturierten Gewerbegebiets.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über eine Erschließungsstraße, die südlich an eine übergeordnete Hauptverkehrsstraße anschließt und direkten Zugang zur Innenstadt sowie zur Bundesstraße bietet. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar, alternativ bestehen regelmäßige Busverbindungen mit einer Haltestelle direkt am Objekt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Büro- und Gewerbebauten, insbesondere kleineren bis mittleren Hallenflächen. Etwa 100?m südlich befindet sich eine Tankstelle.
Die Anliegerstraße vor dem Objekt verfügt über zwei Fahrspuren, beidseitige Gehwege sowie Parkmöglichkeiten in Form von Buchten und Längsparkplätzen. Die Straße ist mit Beleuchtung ausgestattet und weist ein der Nutzung entsprechendes, moderates Verkehrsaufkommen auf.
