Gewerbehaus mit Garagen und Pkw-Stellplätze in Lübeck "St. Lorenz Nord"
Auf dem ca. 1.222 m² großen Grundstück befindet sich ein Haus mit zwei möglichen Mieteinheiten. Das Erdgeschoß ist gewerblich vermietet, das Dachgeschoß kann zu einer Wohnung oder ggf. zu einem Büro ausgebaut werden.
Des Weiteren sind 14 Garagen aus dem Baujahr 2010 und zusätzlich acht Pkw-Stellplätze auf dem Gelände untergebracht.
Es wurde die Straße "Am Neuhof" neu gestaltet und Instand gesetzt. Erschließungsbeiträge für diese Maßnahmen fallen nicht für den neuen Eigentümer an. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Merkmale
1.222 m² Grundstück
24 Stellplätze: 14 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Das Haupthaus hat ca. 172 m² Wohn-Nutzfläche, wobei die Erdgeschoßfläche ca. 82 m² hat, die Ausbaureserve im Dachgeschoß hat ca. 92 m². Das Haus wurde modernisiert/saniert und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß zum 15.03.2023 für unbestimmte Zeit vermietet. Hier befinden sich 4 Büroräume, eine Küche und zwei WC-Anlagen, getrennt für Damen und Herren.
Die Garagen auf der rechten/nördlichen Seite stammen aus dem Jahr 2010. Diese sind durchweg für € 60 p. m. vermietet. Die rückwärtig gelegenen sieben Garagen (teilweise als Lager genutzt) erzielen als reine Garagennutzung € 60 p. m., zwei Einheiten werden als Lager genutzt. Hier werden € 180 und € 80 monatlich erzielt.
Die acht Außenstellplätze jeweils für € 35 monatlich. Hiervon werden drei von den Eigentümern selber genutzt und zwei sind nicht vermietet.
Zurzeit wird eine Nettokaltmiete von ca. 22.122 p. a. erwirtschaftet.
Bei Ausbau des Dachgeschosses im Haupthaus und einer Vollvermietung der Außenstellplätzen kann die jährliche Miete auf ca. € 37.500 gesteigert werden.
Gern stellen wir Ihnen bei weitergehendem Erwerbsinteresse eine Mieterliste mit der Darstellung der entsprechenden Optionen zur Mietsteigerung zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbegebiet befindet sich im Stadtteil "St. Lorenz Nord" in Lübeck.
Zum Autobahnanschluss A1 nach Hamburg-Puttgarden "Schönböcken" sind es ca. 3,8 km.
Die Lübecker Innenstadt ist in ca. 3.5 km zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer geeigneten sowie attraktiven Finanzierung im Konzernverbund der Deutschen Bank AG behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Hambach Selbstständiger Immobilienberater Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek E-Mail: joerg-heinz.hambach@db.com Telefon: 0171 5284814
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek Internet: www.ammersbek.de Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 430,00 m², Bürofläche: 82,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
