Projektgrundstück in Winsen (Luhe): 640 m², GFZ 0,6 - ideal für Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein ca. 620 m² großes Grundstück mit einem ursprünglich 1925 errichteten Zweifamilienhaus (derzeit als Einfamilienhaus genutzt). Die Bestandsimmobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Keller sowie rund 50 m² zusätzliche Nutzflächen (Garage, Abstellräume, Schuppen).
Die Immobilie ist fest vermietet bis 01.01.2029 (Kaltmiete 1.400 €, Staffelmiete ausgeschöpft). Die Mieter sind über die Verkaufssituation informiert und grundsätzlich auszugsbereit, sobald geeigneter Ersatzwohnraum gefunden wird. Eine Anpassung der Miete im Rahmen einer kooperativen Entwicklungsstrategie ist denkbar.
Wesentliche Eckdaten für Projektentwickler: .Grundstück: ca. 620 m² .GFZ: 0,6 .Bebauungsplan vorhanden .Offene Bauweise, 2 Vollgeschosse .Voll erschlossen
Das Grundstück ist klar als Entwicklungsgrundstück zu betrachten. Eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 - 6 Wohneinheiten wird vorbereitet. Die Nachbarbebauung (4 Wohneinheiten auf kleinerem Grundstück) bestätigt die bauliche Entwicklungsperspektive.
Die vorhandene Bebauung ist wirtschaftlich eher als Abrissobjekt zu bewerten.
Merkmale
614 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Bestandsgebäude .Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1925), derzeit als EFH genutzt .ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 111 m² Nutzfläche .Gasheizung (2019/2020) .2 Duschbäder (eins en suite), 1 Küche + Küchenanschlüsse im OG .Zustand: einfach / sanierungsbedürftig
Außenanlagen .Garage, Schuppen, Abstellräume .Gartenhaus und überdachte Terrasse
Grundstück & Baurecht .ca. 640 m² Grundstück .Bebauungsplan vorhanden .offene Bauweise, 2 Vollgeschosse, GFZ 0,6 .voll erschlossen .Neubau-/Nachverdichtungspotenzial (Bauvoranfrage für MFH in Vorbereitung)
Mietsituation .vermietet bis 01.01.2029 (Staffelmiete, letzte Staffel erreicht) .aktuelle Kaltmiete: 1.400 € monatlich .Mieter informiert und lösungsbereit
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369999 €369.999 €
3.153,76 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
404.705 €1
Kaufpreis
369.999 €
Kaufnebenkosten
34.706 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.806 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage von Winsen (Luhe) mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg ist der Standort besonders für Pendler und Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 111,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
