Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 9 Zimmer 290 m² 668 m² Grundstück Hahndorf Goslar 38644

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
1.372 €/m²
9 Zimmer • 290 m² • 668 m² Grundstück

Dreifamilienhaus in Hahndorf

Zum Verkauf steht dieses Dreifamilienhaus. Die größte Wohnung ist aktuell leer und sofort bezugsbereit, ideal für Paare oder kleine Familien. Sie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einen Balkon - perfekt zum Wohlfühlen.

Die beiden weiteren Einheiten sind langfristig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. So profitieren Sie von der idealen Kombination aus eigenem Wohnen und finanzieller Entlastung durch zusätzliche Mieteinnahmen.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Einziehen und Wohlfühlen ist hier direkt möglich.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 31.03.2070. Die jährliche Erbbauzinszahlung beträgt 480,38 Euro.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - sichern Sie sich dieses attraktive Gesamtpaket aus Eigenbedarf und Kapitalanlage!

Merkmale

668 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

- Erbpachtgrundstück, Erbbauzins 480,38/ Jahr, Restlaufzeit bis 31.03.2070
- 3 Wohnungen, 2 vermietet für insgesamt 840,-€ KM/ Monat
- 10.080€ ME/p.a.
- in 11/ 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert
- 2 Einbauküchen
- Gartenseite gedämmt
- Garage
- 2 Balkone
- 2024 wurde die Wohnung im Souterrain saniert

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

1.372,41 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=7,14%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

440.069 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

42.069 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hahndorf, Goslar (38644)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Fragen Sie einfach unser ausführliches Exposé an!

Weitere Informationen

Sonstiges Erdgeschoss: (ca.120m², leer)

- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Vorrat, Balkon (Süd-West)

Dachgeschoss: (ca. 78m², vermietet)

- 3Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (Süd)

Souterrain: (ca.92m², vermietet)

- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse Weitere Informationen Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.valentin-hauser-immobilien.de und im ausführlichen Exposé. Immobilie zu verkaufen? Wir haben den passenden Käufer!

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