Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 7 Zimmer 174 m² 719 m² Grundstück Meckenheim 53340

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
2.753 €/m²
7 Zimmer • 174 m² • 719 m² Grundstück

Ihr Projekt mit Zukunft: freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (Einheit 1 im EG / Einheit 2 im UG), lässt es sich selbstverständlich alternativ komplett als Einfamilienhaus bewohnen.

Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von gut 174 m² sowie eine Nutzfläche von gut 50 m² auf - zuzüglich Garagenfläche. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus verfügt über zwei zum Teil überdachte Terrassen sowie einen sichtgeschützten Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Optimal für alle, die entspannte Stunden im Freien verbinden möchten - etwa bei der Gartenarbeit, beim Herumtollen mit den Kindern oder einfach beim Relaxen mit einem guten Buch.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
719 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus auf 719 m² großem Grundstück
- Baujahr 1965, sanierungsbedürftig
- Unter- und Erdgeschoss
- teilweise unterkellert
- Einliegerwohnung im UG
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- 7 Zimmer (davon 2 Zimmer in ELW im UG)
- bis zu 4 Schlafzimmer
- 173,64 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche, zzgl. Garagenfläche
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken im EG
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken im UG
- Öl-Zentralheizung Marke Buderus, inkl. Warmwasserbereitung (1987)
- Kachelofen
- Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung
- Rollläden: manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
- Innentüren: Massivholz
- teilüberdachte Terrasse EG
- Terrassenfläche UG
- vollständig eingefriedeter Garten
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze im Freien

Ein Energieausweis zum Haus wird derzeit erstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3460

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

2.752,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

536.815 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

57.815 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meckenheim (53340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage von Meckenheim.

Nach etwa 1,9 km ist der Bereich "Neuer Markt" - neben der Altstadt mit Haupt- und Bahnhofstraße (ca. 2 km) eines der beiden Einkaufszentren von Meckenheim - erreicht. Gemeinsam mit Hofläden und Handwerksbetrieben versorgen diese Zentren mit über 160 Einzelhandelsgeschäften und Filialen namhafter Handelsketten die Einwohner der Stadt mit einem umfassenden Sortiment.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach.

Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert.
Obstfelder, Baumschulen und Rosenfelder umschließen die Stadt wie ein Ring - ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst.
Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Skatepark, Boule etc. sowie die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder weitere vielfältige Veranstaltungen gehören zum lebendigen Leben der Stadt.

Einmal in der Woche findet auf dem Kirchplatz in der Altstadt Markt statt. Hinzu kommen das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt "Zintemaat".

Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn - Euskirchen - Bad Münstereifel) liegt ca. 1,8 km, die nächste Bushaltestelle (Linien 752, 858) ca. 450 vom Haus entfernt.

Weitere Informationen

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Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung