Bezugsfertig ab Q1/2026 | KfW-40 | Hochwertiger Neubau | Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung
Objektbeschreibung
In der MarbachstraĂźe 12B entstehen hochwertige, barrierefreie 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in ruhiger Innenhoflage.
Das gesamte Quartier wurde umfassend entwickelt und hat sich zu einem modernen, ruhigen und hochwertigen Wohnumfeld mitten in MĂĽnchen-Sendling entwickelt.
Das Gebäude wurde von einem Münchner Architekten konzipiert und überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur, funktionale Grundrisse und eine hohe Ausführungsqualität. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten ein komfortables, zukunftssicheres Wohnkonzept.
Besonderer Fokus lag auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Die Marbachstraße 12 B wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (EH40) errichtet - der höchsten energetischen Standard im Wohnungsbau. Dies führt zu sehr niedrigen Energiekosten, hoher Wirtschaftlichkeit und langfristiger Werthaltigkeit.
Weitere Besonderheit dieses Objekts ist die räumlich getrennte Service- und Betreuungseinheit im Erdgeschoss, mit dauerhaft anwesendem, qualifiziertem Fachpersonal. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Pflege- oder Heimkonzept, sondern um ein diskretes Sicherheits-/ und Unterstützungsangebot im Hintergrund.
Optional können die Wohnungen mit modernen Sturzerkennungs- und Notrufsystemen ausgestattet werden. Sensoren erkennen Stürze oder längeres Verweilen am Boden und lösen bei Bedarf automatisch ein Signal aus, sodass schnell Hilfe organisiert werden kann.
Die Wohnungen sind ab Q1/2026 bezugsfertig. Der Verkauf erfolgt ausschließlich nach vollständiger Fertigstellung und persönlicher Besichtigung.
Projektstatus
• Erstbezug – Neubau
• Bezugsfertig ab Q1/2026
• Barrierefreie Ausführung
Ausstattung im Ăśberblick
• Hochwertiges Echtholzparkett (Landhausdielen von HARO)
• Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar
• Designer-Bäder mit Walk-In-Dusche
• Hochwertige Designerfliesen in den Bädern
• Weiße Innentüren in zeitlosem Design
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• Elektrische Rollläden
• Balkon / Terrasse
• Terrassen mit Vakuumdämmung für schwellenlosen Zugang
• Sturzerkennungssystem (optional)
Gebäude & Erschließung
• Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Gegensprechanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
Energie & Nachhaltigkeit
• KfW-Effizienzhaus 40 (EH40) (sehr niedrige Energiekosten)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Fernwärmeanschluss
• Hochwertige Wärmedämmung & moderne Gebäudetechnik
Raumaufteilung
Dieses Inserat dient ausschlieĂźlich der allgemeinen Information und stellt kein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrags dar.
Alle Angaben zu Grundrissen, Ausstattungen, Visualisierungen, Energiekennwerten sowie zum Fertigstellungszeitpunkt erfolgen unverbindlich und dienen der Orientierung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Übergabe sowie der Inhalt des späteren notariellen Kaufvertrags.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt ausschließlich nach vollständiger Fertigstellung und persönlicher Besichtigung. Änderungen in Ausführung, Materialwahl oder technischen Details bleiben vorbehalten, sofern sie gleichwertig sind.
