PREISREDUKTION | Anlegerwohnung in traumhafter Gegend | Garten und Terrasse | Provisionsfrei!
OBJEKTBESCHREIBUNG
In der Unter-Laaer-Straße 5, am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, ist ein neues Niedrigenergiehaus fertiggestellt!
Die Umgebung ist durch seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa.
RENDITE
Der bei einer Vermietung erzielbare Nettomietzins beträgt € 750-800 | Dies entspricht einer jährlichen Rendite von 3,28-3,5%.
AUSSTATTUNG
Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren
Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr.Wandheizkörper in den Badezimmern)
Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
Qualitative Fenster und Fenstertüren
Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m²
Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
Eigener Kinderspielplatz
Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG
Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63
Die Wohnung verfügt über 62,21m² und teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, WC
Lage & Infrastruktur:
Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 70A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie!
In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet ?Wohnen im Naschgarten alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!
