Sonnige Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & barrierefreien Zugang Am Wachtelberg
Am Wachtelberg in Werder (Brandenburg) erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die durch Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit überzeugt. Bereits das Ankommen in der gepflegten Wohnanlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl: ein sauberes, hochwertig wirkendes Treppenhaus mit Marmorzarge an der Haustür, ein zweiseitiger Aufzug mit Zugang zu allen Ebenen. Die Wohnung selbst liegt in unmittelbarer Nähe des Treppenhaus, ruhig eingebettet in ein überschaubares Geschoss mit nur wenigen weiteren Einheiten.
Beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich mit raumhohem Einbauschrank im Flur sowie einem separaten Windfang. Das moderne Badezimmer ist ebenerdig gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche mit beidseitiger Öffnung; ein Glaselement sorgt hier für zusätzliche Lichtwirkung und ein offenes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit warmem Laminatboden in Buchenoptik, von dem aus das innenliegende Schlafzimmer - als halbes Zimmer ohne Fenster - erreichbar ist. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit direktem Bezug zur Terrasse. Sämtliche Fenster zur Außenwand sind mit Außenrollläden versehen und bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.
Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die sonnige Stunden verspricht und einen direkten Übergang in den Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Von hier aus besteht zudem Zugang zu den Innen- und Außenhöfen der Wohnanlage - ideal für alle, die Erdgeschosswohnen mit einem Bezug ins Grüne schätzen. Die Lage am Wachtelberg ist ruhig, gepflegt und angenehm zurückgezogen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die komfortables, nahezu barrierefreies Wohnen in einer grünen und ordentlichen Umgebung suchen - ein Zuhause, das Funktionalität und Lebensqualität auf stimmige Weise verbindet.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.311,10 €/m²
Hausgeld
204.11 €204,11 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werder (Havel) (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Werder (Havel) - einer malerischen Stadt im Umland von Berlin, bekannt für ihre idyllische Havel-Landschaft, die historische Altstadt und das traditionsreiche Baumblütenfest. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die charmante Altstadtinsel mit ihren Cafés, kleinen Läden und der Uferpromenade ist schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Havel sind in unmittelbarer Nähe gegeben.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Berliner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch per Regionalbahn (ca. 30 Minuten bis Berlin Hbf) gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe - ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause im Grünen mit hervorragender Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und individuelle Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ihr Team von Mein Guter Makler
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen
