Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

1.593 €/m²

9 Zimmer  •  295 m²  •  6.456 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wingst (21789)

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Dieses charmante Reetdachhaus mit Gästehaus befindet sich im idyllischen Luftkurort Wingst, Ortsteil Bargkamp, und vereint historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot auf einem parkähnlichen Grundstück. Das Haupthaus, ein Reetdachhaus aus ca. dem Jahr 1846, wurde im Jahr 1980 saniert und bietet heute sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 258 m². Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Arbeitszimmer und Fußbodenheizung, der einen offenen Zugang zur Küche ermöglicht. Von hier aus ist auch ein Gäste-WC erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein weiteres Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, ein kleiner Wohnraum im hinteren Bereich des Hauses, ein großes Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Wannenbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Badezimmer sowie ein Gästezimmer. Zusätzliche Ausbaureserve bietet das ehemalige Archiv, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Das Nebengebäude, ca. aus dem Jahr 1980, wurde früher als Atelier genutzt. Es verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet. Auf Wunsch kann dieses Gebäude bei Verkauf frei übergeben werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin, ein kleines Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Gästezimmer mit offener Küche im Dachgeschoss und ein kleines Wannenbad. Die Beheizung des Haupthauses sowie des Nebengebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 2006. Beide Gebäude verfügen überwiegend über Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Sanierungsjahr (ca. 1980) sowie teilweise über ältere Fenster. Die Dächer beider Gebäude sind reetgedeckt und stammen aus älteren Baujahren. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.456 m² bietet viel Privatsphäre, alten Baumbestand und einen parkähnlich angelegten Garten. Es handelt sich hierbei um drei Flurstücke. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Doppelcarport. Die Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf dem Grundstück ist denkbar und sollte bei Interesse bei den zuständigen Behörden angefragt werden. Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 230,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Nebengebäude - Energieausweis: Bedarfsausweis: Energiebedarf: 277,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H