Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 110 m² Venusberg Bonn 53127

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.082 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

Exklusives Wohnen auf dem beliebten Venusberg!

Ihr perfekter Ort für Zweisamkeit und Familienglück!

Willkommen in Ihrer neuen 110 m² großen Traumwohnung, die Platz, Komfort und eine besondere Atmosphäre für Paare und kleine Familien vereint. Hier verschmelzen hochwertiges Wohnen und ein Gefühl von Geborgenheit - ein Ort, an dem Sie zusammen wachsen und gemeinsame Erinnerungen schaffen können.

Zuhause ankommen und wohlfühlen!

Die offene Wohnküche lädt zu entspannten Abenden bei einem Glas Wein oder einem selbstgekochten Essen ein, während die großen Fenster die Räume in ein warmes, einladendes Tageslicht tauchen. Perfekt für gemütliche Stunden zu zweit oder ausgelassene Spielnachmittage mit den Kleinen.
Raum für gemeinsame Träume

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für alles, was Ihnen wichtig ist - ein liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, ein ruhiger Rückzugsort für Sie und ein großzügiger Wohnbereich, in dem sich das Familienleben abspielt. Der große Balkon wird zum Treffpunkt für entspannte Stunden an der frischen Luft, während der grüne Innenhof für kleine Abenteuer sorgt.

Das Leben genießen - jeden Tag!

Die ruhige Nachbarschaft macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort, und die strategische Lage gegenüber der Uniklinik Bonn bietet alles, was Paare und junge Familien schätzen: kurze Wege zu Arbeit, Schule, und Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, schnelle Besorgungen oder entspannte Nachmittage in einem der umliegenden Cafés - Ihr neues Zuhause verbindet alles.
Ein Ort, an dem Familienträume wahr werden

Diese Wohnung steht nicht nur für modernes Wohnen, sondern auch für ein Leben, das die Bedürfnisse von Paaren und kleinen Familien perfekt erfüllt: Raum, Licht, Komfort und eine Lage, die das Leben leicht macht.

Jetzt ist der Moment, den ersten Schritt in Ihr neues Glück zu gehen! Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie eine Besichtigung - erleben Sie selbst, warum diese Wohnung der perfekte Ort für Ihre Zukunft ist.

Merkmale

Tiefgarage

Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1976
Bauweise: massiv
4 Zimmer
Wohnfläche ca. 110m²
Tiefgaragenstellplatz
En Suite + Gäste-WC mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.081,82 €/m²

Hausgeld

480 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Venusberg, Bonn (53127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bonn, dem Venusberg. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Mikrolage: Der Venusberg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegt das Universitätsklinikum Bonn, und der Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Auch der Botanische Garten ist nur wenige Minuten entfernt.

Trotz der idyllischen Lage ist die Bonner Innenstadt schnell erreichbar. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur etwa 10-15 Minuten bis ins Stadtzentrum. Die Anbindung an die Autobahnen A565 und A555 ist optimal.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. So finden sowohl Familien als auch Berufspendler die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.

Weitere Informationen

Sonstiges Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220 Stichworte vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ImmoBiehler e.K.

Friesenwall 77, 50672 Köln

Partnerschaft

Herr Joel KasapogluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ISH2V9XMK6

Referenznummer: MNImmoBiehler2501696