Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 5,4 % Renditepotenzial & neuer EBK in Wiesbaden-Biebrich
Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Wiesbaden-Biebrich.
Die ca. 46 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Aufzügen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie den sofort bezugsfreien Zustand.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Heizkörper installiert sowie Wände, Böden und Badezimmer modernisiert.
Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine hochwertige Einbauküche und einen Süd/West-Balkon.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der guten Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet die Immobilie attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Kunststoff
Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) - Süd/West Balkon - Elektrik komplett erneuert - Böden: Hochwertiger Design-Vinylboden - Wände & Decken: Neu verputzt und weiß gestrichen - Badezimmer: neuen Armaturen, Dusche - Badezimmer: Waschmaschinenanschluss - Küche: hochwertiger Einbauküche - Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet - Heizkörper: Neu installiert - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Keller: Separates Kellerabteil vorhanden - Fahrradkeller - Hausmeisterservice
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.234,04 €/m²
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biebrich, Wiesbaden (65187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die nahegelegenen Haltestellen bieten direkte Verbindungen zum Wiesbadener Hauptbahnhof, der als zentraler Verkehrs- und ICE-Knotenpunkt der Region dient.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Mainz und Rheingau. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar und zählt damit zu den wichtigsten Standortvorteilen der Lage
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen, modernisiert: 2026
