GROSSES ZWEIFAMILIENHAUS MIT LIEBEVOLL GESTALTETEM INNENHOF & DOPPELGARAGE
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Böckingen wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zu zwei Wohneinheiten umgebaut, sodass die obere aus einer Maisonette Wohnung besteht. Sie eignet sich damit ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung eines Teils. Durch das Eingangstor gelangen Sie in einen schönen und ruhigen Innenhof, der mit seinen Palmen und Pflanzen ein mediterranes Flair bietet - perfekt, um am Grill oder im Pavillon zu entspannen.
Im Untergeschoss: befindet sich der Heizraum, ein kleiner Hobbyraum und eine Waschküche. Das absolute Highlight ist jedoch der wunderschöne Gewölbekeller, der mit viel Liebe zum Detail in einen stimmungsvollen Party- und Weinkeller umgebaut wurde.
Erdgeschoss- Wohnung: Diese besteht aus 3 Zimmern mit moderner Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Maisonette Wohnung: Diese hübsche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine gemütliche Atmosphäre. Die geräumige Küche ist mit einer Eckbank ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Dusche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine separate Toilette und eine praktische Speisekammer vervollständigen die untere Ebene. Auf der zweiten Ebene empfängt Sie eine kleine Galerie. Von dort aus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Toilette und Whirlpool.
Dachgeschoss: Eine Falltür führt auf den ausgebauten Dachboden. Das gedämmte Dach und der Laminatboden schaffen hier einen geeigneten Raum für Ihr Hobby, wie zum Beispiel eine Modelleisenbahn oder eine Autorennbahn
Außenbereich: Der mediterrane Innenhof mit seinem Holzpavillon und Grillplatz ist der perfekte Ort zum Entspannen. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze bereit
Merkmale
251 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Ausstattung: .Zweifamilienhaus (ehem. Dreifamilienhaus) .Baujahr: ursprünglich ca. 1920 (1947 neu aufgebaut) .Erdgeschoss Wohnung: 3 Zimmer ca. 70 m² .Maisonette Wohnung: 4,5 Zimmer ca. 120 m² .Wohnfläche ca. 190 m² .Grundstück 251 m² .3 Tageslichtbäder .2 separate Toiletten .Ölheizung mit Tankraum .2x Einbauküchen .Solarthermieanlage (2 Zellen) für umweltfreundliche Warmwasserbereitung .300-Liter-Wasserboiler für effiziente Warmwasserversorgung .2-fach verglaste Fenster mit Rollläden .Außendämmung drei Seiten zur Energieeinsparung .Erhaltenswerte Fassade auf der Vorderseite des Hauses (kein Denkmalschutz) .Dach gedämmt (Dachboden ausgebaut) .Deckenhöhe 2,55 m .Unterkellert .Gewölbe- Party- Weinkeller .mehrere Stellplätze .Doppelgarage .Mediterraner Innenhof
Renovierungsstand: .2 Fach verglaste Kunststofffenster .Bäder, Toiletten und Küchen 2005 - 2020 .2005 Ölheizung (Gas liegt im Haus) .ca. 1995 Dach erneuert und gedämmt .ca. 2010 Fassadendämmung .ca. 2010 Grundrissgestaltung, Wände, Böden .Strom und Leitungen ca. 1975 - 1980
Bezug: .Wird vom Eigentümer bewohnt - nach Absprache (ca. 2-3 Monate)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.836,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
595.972 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
56.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böckingen, Heilbronn (74080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der Grünewaldstraße in zentralen Lage im beliebten Heilbronner Stadtteil Böckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Lidl, Bäcker, Bürgeramt, Ärzte etc. und öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahnhaltestelle, Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt ist schnell erreichbar, und die Nähe zur Autobahn sorgt für eine gute Anbindung an die Region.
Die Stadt Heilbronn zählt etwa 124.000 Einwohner, ist ein Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Großstadt gilt als das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken und ist die sechstgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Heilbronn liegt am Neckar, 59 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 6 und die BAB 81, welche sich nordöstlich der Stadt am Kreuz Weinsberg kreuzen sowie die Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Des Weiteren bestehen Anschlüsse an mehrere Bahnverbindungen sowie durch den kanalisierten Neckar Anbindungen an die Rheinhäfen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
