Repräsentative Altbauwohnung mit Kamin, großer Terrasse und Balkon in Berlin-Grunewald
Diese repräsentative Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1911 in Grunewald. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich ebenso wie das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 233 Quadratmetern bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt in die verschiedenen Wohnbereiche. Die Raumwirkung wird maßgeblich durch die Deckenhöhe von etwa 3,20 Metern sowie die offen gestalteten Räume geprägt. Hochwertiges Fischgrätparkett, klassische Altbaufenster und maßgefertigte Türen unterstreichen den eleganten Charakter und greifen den Stil des Hauses auf. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Historische Elemente wurden dabei sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der Kamin sorgt für eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum eine angenehme Wohnlichkeit. Die Küche, die im Jahr 2025 erneut renoviert wurde, ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Badezimmer sowie eine angeschlossene Ankleide. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die große Terrasse sowie ein weiterer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung bieten mehrere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die praktische Raumaufteilung, der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint historische Architektur, hochwertige Sanierung und großzügige Raumverhältnisse in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Grunewald.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
großzügige Terrasse und Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung Deckenhöhe ca. 3,20 m Fischgrätparkett maßgefertigte Türen Altbaufenster Einbauküche mit Kochinsel (2025 renoviert) Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmer Ankleide Hauswirtschaftsraum Gäste-WC großzügiger Eingangsbereich Keller Wohnung 2014 kernsaniert sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
9.003,22 €/m²
Hausgeld
1219.69 €1.219,69 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.342.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
242.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
126.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhmannstraße 9, Grunewald, Berlin (14193)
Die Höhmannstraße liegt in einer gefragten Wohnlage im Berliner Westen. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, ruhigen Straßen und großzügigen Grünflächen. Der Ortsteil Grunewald steht für eine hochwertige Lebensqualität mit viel Privatsphäre und einer besonderen Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hagenplatz mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen. Die Nähe zum Grunewald mit seinen weitläufigen Waldflächen sowie zu mehreren Seen der Grunewaldseenkette prägt die Lage zusätzlich. So bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der S-Bahnhof Grunewald ist gut erreichbar und bietet mit der Linie S7 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die City-West und der Kurfürstendamm sind sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch Buslinien am nahegelegenen Hagenplatz sowie eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Grunewald mit einer schnellen Anbindung an die City-West.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE01
