Ensemble aus EFH, MFH und Gewerbe mitten in Braunschweig
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie zur Selbstnutzung oder Vermietung in gut frequentierter Lage von Braunschweig? Sie möchten ein Ladenlokal oder Büro führen mit viel Platz und großen Schaufensterflächen? Sie suchen Platz für Handwerk oder Werkstatt? Oder wohnen und arbeiten unter einem Dach ist etwas für Sie? Dann freuen wir uns, Ihnen hier ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen anbieten zu können! Im Anbau (eine ehemalige Werkstatt) befindet sich ein 3-Zimmer-Haus mit Terrasse. Ein idyllisches renoviertes und modernisiertes Fachwerkhaus mit 4 Zimmern, einem ruhigen Garten und einer Garage gehören ebenfalls zum Angebot.
Zentral gelegen und stadtnah, liegt das Ensemble aus dem Jahr 1940, auf einem 572 m² großem Grundstück. Von der Straße betritt man die große Gewerbeeinheit, die momentan als Waschsaloon vermietet ist, saisonal auch mit Eisverkauf. Dieses Ladenlokal verfügt auch über ein WC und Nebenräume, die als Büro oder Lagerflächen verwendet werden können. Über den Hof gelangt man zu den Wohnungen und dem toll renovierten Fachwerkhaus mit Garten. Die Mietwohnungen sind leerstehend. Das Fachwerkhaus ist das absolute Highlight dieses Angebotes und besticht durch seine offenen und großzügige Raumaufteilung. Ein durchdachter Grundriss, ein offenes Wohnkonzept mit ruhig gelegener Terrasse und einem idyllischen Garten. Wir stellen Ihnen hier ein gepflegtes Wohn-u. Gewerbeobjekt mit vielseitigen Perspektiven für lukrative Nutzungskonzepte.
Das hier zum Verkauf stehende gepflegte Wohn -u. Gewerbeobjekt bietet interessante Potenziale für Investoren oder Individualisten.
Merkmale
572 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Gepflegtes Wohn-u. Gewerbeobjekt mit vielseitigen Perspektiven für lukrative Nutzungskonzepte Wohn- und Geschäftshaus: + Baujahr 1940 + Grundstück ca. 572 m² + 400,00 m² vermietbare Fläche + Gewerbe mit ca. 70,64 m² + 3 Zimmer Mietwohnung 70 m² + 2 Zimmer Mietwohnung 48 m² + 1 Zimmer Mietwohnung 20 m² + 3 Zimmer-Wohnung im Anbau (Werkstatt) über 2 Etagen und Terrasse 77 m² + EFH mit 4 Zimmern 115,00 m² Gesamtmiete: ca.3500,-€ im Monat (Kaltmiete ohne Nebenkosten) Jede Wohneinheit (Gewerbe, MFH, EFH) hat eine eigenständige Heizungsanlage. Ein Energieausweis liegt vor. Von der Wohnung im Anbau liegen keine Grundrisszeichnungen vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
995.130 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
95.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Anlageobjekt ist ganz in der Nähe der Oker und 15 min. Fußweg vom Stadtzentrum entfernt. Den Universitätsbereich erreichen Sie fast genauso schnell. Im nahen Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie zahlreiche gastronomische Angebote.
+
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweise: Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende,Margret Scharf Immobilien GbR, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
