Attraktive Kapitalanlage am Tegernsee: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten-Terrasse, TG-Stellplatz inkl.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit lediglich 12 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m².
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil in Westausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden in der Abendsonne in ruhigem Wohnumfeld.
Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet dadurch optimale Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Belüftung. Auch das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für ein komfortables Raumklima.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen eine Sauna, ein Indoor-Pool, ein Fitnessraum sowie ein Freizeitraum zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und gesellige Stunden im eigenen Haus.
Die Immobilie wird als attraktive Kapitalanlage mit einem monatlichen, entgeltlichen Wohnrecht in Höhe von EUR 914,- veräußert. Die derzeitigen Wohnungsberechtigten (93 Jahre, weiblich, und 96 Jahre, männlich) nutzen die Wohnung weiterhin und tragen die laufenden Nebenkosten sowie etwaige Sonderumlagen.
Der Kaufpreis für diese besondere Immobilie beträgt EUR 379.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage
** Attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
** Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
** Terrasse mit Gartenanteil in begehrter Westausrichtung
** Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Westterrasse
** Separate Küche mit Fenster
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Sauna, Indoor-Pool, Fitness- & Freizeitraum in gem. Nutzung
** Inklusive Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
6.125,75 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhof, Kreuth / Oberhof (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tegernsee Der allseits bekannte Tegernsee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Süddeutschlands und liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kreuth Die Gemeinde Kreuth ist einer der begehrtesten Wohnlagen im Tegernseer Tal. Eingebettet in die malerische Landschaft der bayerischen Voralpen vereint diese Lage naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Lebensqualität. Kreuth gilt als heilklimatischer Kurort und erstreckt sich vom südlichen Ufer des Tegernsees bis hin zur österreichischen Grenze am Achenpass.
Lage der Immobilie Der südliche Ortsteil Oberhof überzeugt durch seine sonnige und ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Wander-, Rad- und Spazierwegen.
Gleichzeitig profitiert man von einer guten Infrastruktur: Die Ortskerne von Kreuth sowie Rottach-Egern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der Tegernsee mit seinen Promenaden und Freizeitangebot liegt nur kurze Fahr- oder Radstrecken entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 61,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern
