Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

7 Zimmer  •  124 m²  •  1.057 m² Grundstück

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Wehrendorf, Bad Essen / Wehrendorf (49152)

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Dieses Haus/ Grundstück steht mitten in einem Wohngebiet von Bad-Essen-Wehrendorf, allerdings fast uneinsehbar, weil in zweiter Reihe liegend sowie eingewachsen mit altem Baumbestand und Grün entlang des plätscherndem Bachlaufes (Wiesenbach) durch das Grundstück.
Verhandlungsbasis sind 125.000,00 EUR als Kaufpreisangebot.
Ein Kleinod in bester Lage, problemlos umbaubar zum Wohnhaus (Baugenehmigung liegt bereits vor!)
Hier können sie mit überschaubaren Mitteln ein kleines Immobilienjuwel wieder zu neuem Glanz und Leben erwecken.
Anhand der vorliegenden Umbaupläne können sie bereits Schnittzeichnungen und Grundrisse sowie die mögliche Raumaufteilung nach einem Umbau einsehen. Da kein Denkmalschutz besteht, können hier Baustoffe, Fenster und Dämmmaterialien ganz nach Budget und Geschmack eingesetzt werden - sehr vorteilhaft! Der bereits bauamtlich genehmigte Umbau schafft eine neue Wohnfläche von ca. 124 m².
Die Balkenlage ist insgesamt gut. Das Gelände ist bereits mit Wasser-und Abwasserleitungen sowie Stromleitungen erschlossen! Eine neue Doppelgarage wurde bereits gebaut. Selbst ein Natur-/ bzw. Schwimmteich sowie ein Gewächshaus wurde bereits beantragt und genehmigt! So haben sie alle Optionen aus dem Grundstück ihr eigenes kleines Paradies zu gestalten.
Insgesamt ein nicht alltägliches Haus für alle, die sich den Traum einer selbst konzipierten, bezahlbaren Immobilie im Grünen mit Plätschern des Baches und eigenem Teich - aber trotzdem mitten im Ort und damit gut angebunden an Kita, Schule und Einkaufsmöglichkeiten, zum Wohnen und Leben erfüllen möchten!

ACHTUNG:
Eine Besonderheit gilt es zu beachten: der Spezialfall bei diesem Grundstück ist, dass kein vollumfängliches Eigentum erworben wird, sondern ein sogenanntes "Sondernutzungsrecht"/ SNR13 (Teileigentum), das auch so im Grundbuch eingetragen ist.
Bitte lassen sie sich den Sachverhalt ausführlich von uns erklären, dann wird die Situation klar und dürfte eigentlich kein Hindernis mehr darstellen!

Wir freuen uns ganz besonders darauf ihnen diese vielfältige Immobilie mit all seinen Möglichkeiten vorstellen zu dürfen!
Wir weisen Sie eindringlich darauf hin, bitte von eigenen Besichtigungsversuchen abzusehen und auch nicht das Gartengrundstück ohne Begleitung durch uns zu betreten. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung abfragen werden.
Sollten sie für eine Finanzierung noch einen verlässlichen Partner suchen, so können wir ihnen dabei gerne weiterhelfen!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Sonstiges Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.
Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen