Kapitalanlage! 2 vermietete 1 Zimmer-Wohnungen nur ca. 450 m von der TU-Hamburg entfernt
Diese von uns exklusiv angebotenen zwei vermieteten 1-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt 14 Einheiten, welches ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Alle Wohnungen wurden ca. 2012 komplett modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden in allen Wohnungen die Badezimmer, die Fußböden sowie die Elektroverteilung erneuert. Des Weiteren wurden die Wohnungen zu der Zeit komplett renoviert.
Die vorhandenen Mietverträge basieren auf dem Muster des Hamburger-Mietvertrages, die Nettokaltmieten pro Quadratmeter betragen 9,85 € und 11,00 €. Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter beträgt somit 10,43 €. Die Jahresnettokaltmiete der beiden Wohnungen umfasst derzeit 8.130,00€.
Diese optimal geschnittenen- und gepflegten Wohnungen umfassen ca. 31m² bzw. ca. 32 m², die sich jeweils auf ein Zimmer, die Küche, das Badezimmer und den Flur verteilen. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Beispiel-Grundrissen.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2013, die Warmwasseraufbereitung läuft denzentral über Durchlauferhitzer.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und mit Ihnen im Detail über die Wohnungen zu sprechen.
Merkmale
vermietet
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,40% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.130,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
219.582 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
21.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.890 €
Provision für Käufer (3,4%)
6.732 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburg, Hamburg (21073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich im Herzen von Hamburg-Harburg, einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil im Süden der Hansestadt. Die TU (Technische Universität) Hamburg befindet sich in fussläufiger Nähe. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - der Harburger Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland.
In direkter Nachbarschaft befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Harburger Binnenhafen mit seinen modernen Büro- und Wohnquartieren unterstreichen die Attraktivität der Lage und der nahe gelegene Harburger Stadtpark lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und Erholung im Freien ein.
Hamburg-Harburg verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
