Unterkellerter Bungalow in traumhafter Sonnen- und Ruhelage Wohnen mit Bergblick - ideal für Genießer, Ruhesuchende und Naturliebhaber
Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in einer außergewöhnlich sonnigen und ruhigen Wohnlage, eingebettet in eine beeindruckende Bergkulisse mit herrlichem Ausblick. Die Umgebung besticht durch frische Gebirgsluft, klares, reines Trinkwasser und eine landschaftliche Schönheit wie aus dem Bilderbuch. Zu der idyllischen Lage ist der Ortskern bequem fußläufig erreichbar - eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Objektbeschreibung
Der unterkellerte Bungalow wurde in den 1970er-Jahren in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem substanziell sehr guten sowie äußerst gepflegten und überwiegend altersgemäßen Zustand. Das Haus verfügt über zwei Ebenen - ein Kellergeschoss und ein Obergeschoss auf Hochparterre-Niveau - und überzeugt durch eine gut dimensionierte, überschaubare Größe, die genau den Zeitgeist trifft.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und ist ebenso hervorragend als Alterswohnsitz. Als Besonderheit ist der Bungalow als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzbar.
Das Obergeschoss (Wohnebene):
Über eine einladende Veranda mit schönem Steinboden gelangt man in das Haus. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnebene umfasst insgesamt 4 Zimmer, davon ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Desweitern stehen eine voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette mit Pissoir zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht dem Stil des Baujahres, ist jedoch sehr gepflegt und voll funktionstüchtig.
Das Untergeschoss
Das Kellergeschoss befindet sich ebenfalls in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Sämtliche Räume sind verputzt und gestrichen bzw. tapeziert, teilweise sogar beheizbar. Ein Raum ist als Schlafzimmer ausgebaut, darüber hinaus gibt es Lagerräume, einen Heiz- und Tankraum, eine Duschkabine sowie eine separate Toilette.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektronischem Garagentor.
Technische Ausstattung / Neuerungen
* Dach Neueindeckung mit Bramac-Dachziegel 2002
* Heizung: Windhager Zentralheizung "AquaWIN Kombi Premium" (Öl)
* Baujahr der Heizung: 2006
* Dusche im Keller und Toilette im Erdgeschoss erneuert 2017
* PV-Anlage 4,56 kWp Leistung 2023
* Upgrade - Warmwasseraufbereitung auch mittels Heizstab (PV gespeist)
* Laufend gewartet und in gutem Betriebszustand
Das Grundstück
Durch einen zusätzlichen Grundstückszukauf an der Westseite wurde die Liegenschaft auf eine Gesamtfläche von 1.485 m² erweitert. So kann man sich hier eine herrliche Außenanlage schaffen. Das Grundstück ist eben und daher auch leicht zu bewirtschaften. Die Zufahrt ist über die Gemeindestraße, welche im Winter natürlich geräumt wird, erschlossen.
Flächenaufstellung
Keller
Erdgeschoss
Brennstoff
7,62 m²
Wohnzimmer
17,86 m²
Heizung
4,45 m²
Zimmer
7,62 m²
Vorraum
13,80 m²
Küche
9,39 m²
Garage
17,86 m²
Flur
4,19 m²
Keller
18,45 m²
Windfang
4,19 m²
Zimmer
20,20 m²
Zimmer
12,60 m²
Nutzfläche
82,38 m²
Vorraum
5,14 m²
WC
2,14 m²
Bad
3,85 m²
Zimmer
14,85 m²
Nutzfläche
81,83 m²
Terrasse
12,69 m²
Gesamte Nutzfläche
164,21 m²
Hochwertig
20,20 m²
Anschlüsse
* Strom
* Gemeindewasser
* Kanal
Sonstiges
* Übergabe nach Vereinbarung
* Teilmöblierter Zustand
Eine Lage wie im Paradies und eine Liegenschaft die mit etwas Auffrischung zur Wohlfühloase werden kann!
Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142571?accessKey=695a
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
