Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und moderne Architektur zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 101 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf offene Räume, hochwertige Ausstattung und besondere Ausstattungsdetails legen.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Insgesamt drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit unterschiedlichen Blickwinkeln und Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich: Die flexible Grundrissgestaltung lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal sorgt für ein hohes Maß an Komfort und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und ist Teil eines hochwertigen Neubau-Ensembles mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen. Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und Werterhalt.
Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld. Die individuellen Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen.
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.953,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesenstraße 36A, Biebrich, Wiesbaden (65187)
Die Wiesenstraße befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Das nahegelegene Rheinufer sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um das Biebricher Schloss zählen zu den beliebtesten Naherholungszielen der Stadt und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Wiesbadener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Mainz, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die hohe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten.
Eine Wohnlage für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein gehobenes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,80 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
