Einfamilienhaus zum Kauf 120.000 € 7 Zimmer 185,9 m² 212 m² Grundstück frei ab sofort Altenahr 53505

Einfamilienhaus zum Kauf
120000 €
646 €/m²
7 Zimmer • 185,9 m² • 212 m² Grundstück • frei ab sofort

Gelegenheit! Flutgeschädigtes Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht eine Gelegenheit für Handwerker: ein beeindruckendes, ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Dieses historische Gebäude, dessen Baujahr um 1850 datiert wird, wurde im Jahr 1970 aufgestockt und beherbergte bis 2021 im Erdgeschoss eine Apotheke, während das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, welches über eine Fußbodenheizung verfügt, als Wohnfläche dienten. Die historischen Fenster zur Straßenseite sind 3-fach verglast. Aufgrund der starken Schäden durch die Flut 2021, bei der das Wasser bis zum 1. Obergeschoss reichte, ist das Haus derzeit in einem entkernten Zustand. Der Keller, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden vollständig geräumt, und die Versorgungssysteme müssen komplett neu installiert werden.

Das Dach wurde 2013 erneuert, 2020 wurde der Dachboden ausgebaut, der zusätzlichen lichtdurchfluteten Wohnraum bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert, was weitere Möglichkeiten zur Umgestaltung bietet. Die robuste Struktur und der historische Charme des Hauses bilden eine ausgezeichnete Ausgangslage für die Verwirklichung individueller Wohnträume oder Geschäftsideen.

Der neue Eigentümer dieses Hauses hat die Freiheit und die Herausforderung, das Anwesen von Grund auf neu aufzubauen und dabei moderne Annehmlichkeiten mit dem Flair der Jahrhundertwende zu verbinden. Die großzügige Wohnfläche ist flexibel gestaltbar und lässt Raum für kreative Wohn- oder Gewerbelösungen.

Diese Immobilie ist ein ideales Projekt für all jene, die über handwerkliches Geschick verfügen und eine Vision für die Zukunft dieses einzigartigen Hauses haben. Trotz seines jetzigen Zustands birgt jede Ecke des Hauses Potenzial und wartet nur darauf, entdeckt zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesem historischen Gebäude neues Leben einzuhauchen und dabei einen wertvollen Beitrag zur architektonischen Geschichte der Region zu leisten. Machen Sie dieses Haus durch Ihre Ideen und Ihren Einsatz zu Ihrem ganz persönlichen Meisterwerk.

Merkmale

frei ab sofort
212 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1970

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

645,51 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

132.684 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

12.684 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenahr (53505)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenahr ist ein malerisches Wein- und Wanderdorf, idyllisch gelegen in der Ahr-Schleife. Bekannt für die imposante Burgruine Are, bietet der Ort eine reiche Geschichte, die Besucher aus nah und fern anzieht. Die steilen Weinberge rund um Altenahr prägen das Landschaftsbild und bieten hervorragende Bedingungen für den Anbau von Spitzenweinen wie Spätburgunder und Riesling. Der Schiefer- und Grauwackeboden sorgt für die ideale Nährstoffversorgung der Reben. Trotz der verheerenden Flut im Jahr 2021 hat Altenahr bewiesen, dass es ein starkes Gemeinschaftsgefühl besitzt. Die rasche Wiedereröffnung zahlreicher gastronomischer Betriebe zeugt von der Widerstandsfähigkeit der Bewohner. Auch das touristische Angebot wurde schnell reaktiviert, um die Schönheit der Region weiterhin erlebbar zu machen. Altenahr fungiert als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenahr und spielt daher eine zentrale Rolle in der Region. Die Nähe zur Eifel eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderer. Die Ahr, die sich durch das Tal schlängelt, trägt zur malerischen Kulisse bei. Die Kombination aus Tradition und Aufbruchsstimmung macht Altenahr zu einem einzigartigen Wohnort. Die harmonische Verbindung von Natur, Geschichte und Gemeinschaftssinn schafft eine besondere Lebensqualität. Wer ein neues Zuhause sucht, findet in Altenahr eine Symbiose aus erlebbarer Kultur, herausragender Natur und nachbarschaftlichem Zusammenhalt.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Nutzfläche: 129,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.7, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 8.1