4,5 Zimmer • 112,7 m² • 779 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €445.000 €
3.947 €/m²
4,5 Zimmer • 112,7 m² • 779 m² Grundstück • frei ab sofort
Sehr ruhig gelegenes KfW 40 Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage in Haiming/Winklham
Dieses moderne KfW 40 Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage befindet sich in Haiming, Ortsteil Winklham. Das Fertighaus (Fa. STREIF) wurde im Jahr 2023 fertiggestellt, ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 112,73 m² mit 4,5 Zimmern auf einem Grundstück von 779 m².
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Rechts befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Homeoffice eignet. Zudem gibt es ein Gäste WC sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Kochbereich, der bereits mit einer hochwertigen Einbauküche (ohne Einbaugeräte) ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss mit Kniestock befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer modernen Walk-in-Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Außenanlage wurde bislang noch nicht gestaltet, sodass Sie als neue Eigentümer Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen frei umsetzen können.
Die genehmigte Doppelgarage wurde bisher noch nicht fertiggestellt, ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Ebenso ist eine genehmigte Südterrasse in den Grundrissen ersichtlich, sodass Sie sich bereits jetzt ein gutes Bild der Gestaltung machen können.
Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, die moderne Ausstattung und den großen Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wünsche!
Merkmale
frei ab sofort
779 m² Grundstück
Einbauküche
- Zentrales Lüftungsgerät mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung (Lüftungskompaktgerät)
- In allen Räumen Fußbodenheizung
- PV Anlage erzeugt Strom, der für die Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser genutzt wird
- Außenwände: Massivholz mit Wärmedämmverbundsystem, Fassade in Kratzputzstruktur
- Pfettendach mit Dacheindeckung aus Betondachsteinen (Granit)
- Holz-Haustüre 2-schalig mit 5-fach Sicherheitsverriegelung, anthrazitgrau lackiert
- Innentüren weiße Holztüren
- Holztreppe Esche gebeizt
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Einbauküche im Landhausstil im Preis inbegriffen (ohne Einbaugeräte)
- Im gesamten Haus gefliest, außer in den drei Schlafzimmern hier Laminat verlegt
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Walk-in-Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Technikraum im Erdgeschoss vorhanden
- Fläche unterhalb der Treppe im Wohnbereich als Speisekammer nutzbar
- Fußbodenunterbau im Erdgeschoss mit schwimmendem Estrich auf Wärmedämmung ca. 130 mm, im Obergeschoss mit Estrich auf Trittschalldämmung ca. 120 mm
- Dachspeicher begehbar durch eine Holz-Zugtreppe
- Decke im Dachgeschoss mit Vollwärmedämmung zwischen den Kehlriegeln und Sparren bis zum Fußpunkt
- Metall- Geräteschuppen im Preis inbegriffen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.947,49 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.361 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
40.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winklham, Haiming (84533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Winklham bei Haiming, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden. Kindergarten und Grundschule in Haiming sind in ca. 3?Kilometern erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in ca. 10 Minuten in Burghausen oder in ca. 7 Minuten in Marktl. Die ruhige Umgebung macht dieses Haus ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein Bild vor Ort. Oder noch bequemer: Bei Anfrage erhalten Sie vorher den virtuellen Rundgang, so können Sie schon einmal bequem virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause spazieren!
