Paul Pass & Sohn Immobilien & Hausverwaltung KG

Bürofläche zur Miete 10 Zimmer 270,7 m² Bürofläche Stolbergerstrasse 114a Braunsfeld Köln 50933

Bürofläche zur Miete
Mietkosten auf Anfrage
10 Zimmer • 270,7 m² Bürofläche

Moderne Büroflächen in Köln Braunsfeld ab ca. 270 m² bis ca. 540 m² zu vermieten

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage am westlichen Rand der Innenstadt unweit der Aachener Straße.
Ruhig und für sich gelegen erreichen Sie die von der Straße aus zurückversetzte und durch höhere Häuserreihen vom Verkehr abgeschirmte Liegenschaft über eine eigene Zufahrt an die sich ein mit Parkflächen ausgestatteter Innenhof anschließt.

U-förmiger, symmetrischer Grundriss mit mittig zur Gebäudeachse angeordnetem, großzügigem, überdachtem Eingangsbereich im Hochparterre mit anschließendem Foyer und Zugang in den zentralen Empfangsbereich. Über achsial angeordnete Flure Erschließung der anliegenden Gebäudeschenkel mit jeweils gesamt 10 hellen Büroräumen, Sanitärbereich, Teeküche.

Zwei gepflegte, jeweils ca. 270,70 m² große Büroflächen im Hochparterre.
Die Flächen können als eine Einheit mit gesamt ca. 541,40 m² oder
einzeln angemietet werden.

Zusätzlich können im Untergeschoss (Souterrain) tagesbelichtete und beheizte Lager-/Archivräume mit gesamt ca. 230 m² Fläche sowie bis zu 8 Kfz-Außenstellplätze auf dem Innenhof nahe zum Hauseingang gelegen angemietet werden.

Bedingt durch die Bauweise (größtenteils keine abtragenden Innenwände / Stützentragwerk aus Stahlbeton), kann eine konzeptionelle Umgestaltung der Räumlichkeiten bei Bedarf den jeweiligen Bedürfnissen des Nutzers angepasst werden.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Fläche Büro anmietbar gesamt ca. 541,40 m²

Fläche Büro ab ca. 270,70 m²
Fläche Foyer: ca. 12m²
Fläche UG Archiv: ca. 40 m²

Miete mtl.:

Nettokaltmiete: ab € 3.650,00 zzgl. MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung mtl.: 650,00 € zzgl. MwSt.

Miete pro Kfz-Stellplatz 38,00 € zzgl. MwSt.

Die v. g. Preise dienen der Orientierung.
Der endgültige Mietpreis richtet sich nach Laufzeit, sowie Aus-/Umbauwünschen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

•Baujahr 2001, freistehendes 3-geschossiges Bürogebäude mit Flachdach in
Stahlbeton-Skelettbau mit je einer abgeschlossenen Büroeinheit pro Geschoss
auf eingefriedetem Grundstück, Kellergeschoss mit Archiv-/Lagerflächen
(Souterrain mit Terrasse), Kfz-Stellplätze
•U-förmiger, symmetrischer Grundriss, Außenwände gemauert mit Wärmedämm- Verbundsystem, Innenwände größtenteils in Trockenbau
•Foyer mit Treppenhaus und Personen-/Lastenaufzug bis ins Untergeschoss
•Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Drehkippausführung
•Sonnenschutz: außenliegende Jalousien, elektrisch
•Bodenbeläge: im Foyer polierter Naturstein, Empfang und Büros Teppich,
Sanitärbereiche und Teeküche gefliest
•Gas befeuerte Zentralheizung, Radiatoren/Plattenheizkörper
•Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
•Eingelassene Leuchtkörper in den abgehangenen Decken in allen Fluren und
Räumen
•Bodenkanäle je Büroraum für Elektro, EDV, Telefon
•Außenbeleuchtung auf dem Vorplatz, Eingangs-/Außenbereich, Innenhof und
Zufahrt
•Bewegungsmelder mit Außenstrahler an Fassade rundum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

nicht angegeben

Nebenkosten

550 €

Heizkosten

105 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

38 €

Provision für Mieter

Vertragsdauer bis fünf Jahre entspricht zwei Kaltmieten + der jeweiligen MwSt.
Vertragsdauer über fünf Jahre entspricht vier Kaltmieten + der jeweiligen MwSt.
Optionszeit gilt wie Mietzeit über entsprechende Vertragsdauer.

Kaution

10950 €

Lage

Stolbergerstrasse 114a, Braunsfeld, Köln (50933)

Das Objekt befindet sich im linksrheinischen Kölner Westen, im multifunktionalen Unternehmensstandort Köln Braunsfeld.
Der Stadtteil entwickelt sich seit den letzten Jahrzehnten von einem reinen Industriegebiet zu einem modernen Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum und schließt die Lücke zwischen Wohnen und Arbeiten zu einem neuen, urbanen Ort der Begegnung.
Noch heute wächst der Standort durch die Ansiedlung neuer Branchen und etabliert sich mehr und mehr zum angesagten Trendbezirk für eine kreative, digitale Szene.
Nahe dem Zentrum und angrenzend an das quirlige Szeneviertel Ehrenfeld mit seiner lebendigen Atmosphäre bietet Braunsfeld mit dem nahegelegenen Stadtwald viel Grün.

Verkehrsanbindung:

Nicht nur gut gelegen, sondern auch sehr gut angebunden wartet das Veedel mit einem eigenen S-Bahn Anschluss an das Deutsche Bahn Netz auf und verfügt über eine gute
Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Nach ca. 7 Minuten erreichen Sie vom Objekt aus fußläufig die Haltestelle Maarweg, Stadtbahnlinie 1 auf der Aachener
Straße, mit der Sie zügig auf direktem Weg die Kölner Innenstadt, die Universität und das Uniklinikum erreichen. Der Hauptbahnhof liegt ca. 20 Minuten entfernt und zum Flughafen Köln/Bonn benötigen Sie ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A1, A4, A61 und A57 sind allesamt komfortabel in wenigen Fahrminuten erreichbar.