Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1050000 €1.050.000 €

8.268 €/m²

5 Zimmer  •  127 m²  •  600 m² Grundstück

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Niederfeulen (9175)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Niederfeulen wurde im Jahr 1982 erbaut und im Jahr 2019 umfassend renoviert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem 293 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus verfügt über zwei massive Etagen mit Betondecken und insgesamt vier Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Homeoffice bieten. 2019 wurde im gesamten Haus neue Böden verlegt. In den Schlafzimmern hochwertiger Click-Vinylboden und Fliesen im Küchen, Flur und Badbereich. Die besonders hochwertige Eichen-Vollholz-Innentüren unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie.

Die komplett ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Angrenzende Vorratsraum und Zugang zum großzügigen Balkon vervollständigen diese Fläche. Im Badezimmer wurden die Wasserleitungen erneuert.
Der Speicherboden ist mit 8 cm gedämmt, zusätzlich ist das Dach mit 50 mm isoliert. Das Dach sowie das Vordach sind mit Zink gedeckt und bieten eine langlebige, wartungsarme Lösung.

Die Fenster (PVC, Baujahr ca. 2000) sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde modernisiert, inklusive neuer Sicherungen im Jahr 2025.

Für die Beheizung sorgt eine Buderus-Ölheizung mit 4.500-Liter-Tank (Baujahr 2023) bei einem sparsamen Verbrauch von ca. 1.800 Litern pro Jahr. Ergänzend bietet ein 7 kW Holzofen eine effiziente und gemütliche Zusatzheizung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet eine großzügige Terrasse (ca. 3 × 13 m) mit Wasser- und Stromanschluss. Zwei Mauern mit Sichtschutz sorgen für Privatsphäre. Ein praktischer Gartenschuppen (ca. 3 × 3,5 m) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die große Garage bietet genug Platz für 2 Autos. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss noch zusätzliche Abstellbereiche und eine Waschküche.

Die Lage ist attraktiv: Ein Fahrradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den familien- und freizeitfreundlichen Charakter der Umgebung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m²