Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 436.500 € 3 Zimmer 88,2 m² EG Schkeuditz 04435

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
436500 €
4.950 €/m²
3 Zimmer • 88,2 m² • EG

++ KFW Geförderte Denkmalimmobilien mit erhöhter Abschreibung für Anleger und Selbstnutzer

Fördern Sie Kulturdenkmal - Projekt 'Ackerbürger' bietet Ihnen insgesamt 8 geförderte & grüne Denkmalimmobilien

++ KFW Programm 261 gefördert, Tilgungszuschüsse von 15.000 ,- € pro Einheit sowie erhöhte Steuerabschreibung Denkmal für Eigennutzer und Anleger ++

Ein gelunges Denkmal, das ACKERBUERGER.HAUS. Die Laube mit den 3 Wohneinheiten im Innenhof und einer zwischen der Wohneinheit 5 und der Wohnung 6 geteilten Dachterrasse. Die selten erhaltene Oberlaube als baugeschichtliches Highlight. Unten die Wohnung 3 mit 78 qm und 2 Schlafzimmern sowie einem Koch- & Wohnzimmer und oben zwei kleinere Apartments, die 6 und die 7 u?ber den Laubengang erreichbar.

WE 02 im Zunfthaus: Charmante 3 Zimmer Denkmalwohnung mit Südwesterrasse und separater Küche

Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ca. 3 m hohe Decken, einen großzügigen Dielenbereich (z. B. als Leseecke), zwei separate Zimmer, eine separate Küche sowie ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche. Highlight ist der Wohnbereich mit begehbare Südwestterrasse zum ruhigen Innenhof. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab.

Durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung macht Lust auf eine, von der KFW Bank geförderte, "gru?ne" Denkmalimmobilie.

Die Immobilie überzeugt mit hochwertigen Natur-Holzböden, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und modern-eleganten Sanitäranlagen. Zeitgemäß und nachhaltig entsteht diese Denkmalimmobilie mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik.

Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 50 kWh = Klasse A/B.

Anteil Sanierung: 340.470,00 ,-€

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 1 - 5 Zimmer
# 45 - 88 m²

Merkmale

Bezug: 12/26
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Erstbezug nach Sanierung 12/26

- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bemusterung
- 3m hohe Decken
- tagesbelichtetes Bad mit Wanne
- separate Küche
- Südwestterrasse
- Stellplatz zzgl. 10.000 ,-€ im Innenhof
- Kellerabteil
- Wärmepumpe mit PV

- Provisionsfrei

Vorteile für Anleger & Selbstnutzer:

- erhöhte Denkmalabschreibung 90% nach 10 Jahren für Selbstnutzer
- erhöhte Denkmalabschreibung 100% nach 12 Jahren für Anleger
- KFW 261 - 150.000 ,- €
- Tilgungszuschuss pro Einheit 15.000 ,-€
- Erstvermietungsgarantie

Wohneinheit 02 im Zunfthaus:

Anteil Sanierung: 340.470,00 ,-€
Anteil Altbau: 42.650,00 ,- €
Anteil Grundstück: 52.380,00 ,- €

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

436500 €

4.950,10 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.239 €1

Kaufpreis

436.500 €

Kaufnebenkosten

32.739 €

Notarkosten (1,5%)

6.548 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.008 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.183 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schkeuditz (04435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Schkeuditz hat sich rausgeputzt. Der zummACKERBUERGER.HAUS gegenu?berliegende Marktplatz, mit den abwechselnden modernen und historischen Fassaden und der verspielten Freizu?gigkeit, lädt ein in Ruhe zu verweilen. Die Stadt selbst bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und modernem Zeitgeist. Hier ist die Welt in Ordnung. Sport, sowie engagiertes Vereinsleben wird großgeschrieben. Konzerte, Kultur, Theater bieten die nahegelegenen Städte Leipzig und Halle. Schkeuditz u?berzeugt mit modernen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, zwei Krankenhäusern, sowie hoher Facharztdichte. Zentrumsnah mit ganz kurzen Wegen zum Naturschutzgebiet Luppe Aue, zur Weißen Elster und dem umgebenden Auwald oder zum Altscherbitzer Park. Alles an Naherholung nur einen Steinwurf entfernt. Wer es ein bisschen weiter haben will, den erwartet die mitteldeutsche Seenlandschaft.

Marktplatz gelegen, durch die Leipziger Straße getrennt, erstreckt sich das Ensemble aus einem zur Straßenseite ausgerichteten, wir nennen es mal "Zunfthaus" und einer im Hof langgestreckten "Laube".
Über die Durchfahrt gelangt man auf den freizu?gigen Innenhof, welcher im Anschluss an die Laube fu?r 8 Stellplätze genutzt wird. Einer davon als Carport u?berdacht. Zur Laube gegenu?berliegend erstreckt sich der Schuppen und gewährt Abstellfläche zu jeder Wohnung, Platz fu?r die Mu?lltonnen und Raum fu?r das nachhaltigen Energiesystem. Hinter den Stellplätzen folgt ein großer, mit Bäumen und Sträuchern bewachsener Garten zur freien Benutzung der neuen Ackerbu?rger.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Ensemble ... ein Denkmal. Und da trifft das Wortspiel: "Denk mal" respektvoll gut. Einfach daran denken fu?r welche Kultur das ACKERBUERGER.HAUS in der historischen Ortskernbebauung gestanden hat:

Fu?r Bauern mit Bu?rgerrechten. Angesiedelt, mitten am Markt, neben dem blauen Engel, der ab 1555 eine Ausspanne fu?r Händler und Fuhrleute war und später von den Lessings, Vorfahren des Dichteres Gotthold Ephraim Lessing, als Gastwirtschaft gefu?hrt wurde. Da kann man sich das Treiben um das ACKERBUERGER.HAUS gut vorstellen. Städtische Bauern - mit Bu?rgerrechten und wahrscheinlich einer Schmiede dazu.

Das Zunfthaus macht nach der Sanierung schon viel her. Angepasst an die Farbgebung des oberen Marktplatzes an der Schulstraße, gestaltet sich das Vordergebäude in einem geschmeidigen Chamoise. Leicht vorragende Faschen, dunkler abgesetzt, verleihen dem Objekt mit
den Holzfenstern einen ehrwu?rdigen Auftritt - alles in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Über die Hofeinfahrt gelangt man von der Leipziger
Straße in den Innenhof. Hier kann man sich sehr wohl vorstellen, wie die Pferde zur Tränke, Schmiede oder zur Sattlerei gefu?hrt wurden. Über der Einfahrt befinden sich drei Zunftzeichen aus der ju?ngeren Vergangenheit. Sattlerei und Dachdeckerei mit dem Zeichen der Handwerkervereinigung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,90 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 9.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.69, Distanz zum Bus: 0.34