Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Charmantes Haus mit großem Potential in Reinbek
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem ca. 565 m² großen, eingewachsenen Grundstück und vereint auf angenehme Weise Privatsphäre, naturnahes Wohnen und vielseitiges Entwicklungspotential. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf ein klassisches, gut strukturiertes Raumkonzept. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die großzügige Diele mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem schönen Blick in den Garten und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche schließt direkt an den lichtdurchfluteten Wintergarten an, von dem aus Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse haben. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Balkon in Südausrichtung zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme (2016) zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Sanierungsmaßnahmen. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine gewachsene Bepflanzung und bietet eine geschützte, grüne Rückzugsoase mit ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Detail ist das historische Pavillon (ehemaliges Teehaus), das dem Grundstück zusätzlichen Charme verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück.
Merkmale
565 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
699,12 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
409.102 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
14.102 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.102 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek, im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein gelegen, überzeugt als gefragter Wohnstandort im Osten Hamburgs. Die direkte Nähe zur Hansestadt sowie die Lage am Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins – machen die Stadt besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen prägt das Lebensgefühl in Reinbek. Erholungsgebiete wie das Billetal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen vor Ort. Das Stadtbild wird durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ergänzt. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Reinbek, das als regionales Kulturzentrum für Konzerte, Theater, Lesungen und Ausstellungen dient. Die Volkshochschule Sachsenwald rundet das Angebot mit vielfältigen Kursen im kreativen und kulturellen Bereich ab. Auch sportlich bietet Reinbek ein breites Spektrum: Der TSV Reinbek mit über 50 Sportarten und der moderne Sportpark Reinbek bieten ideale Bedingungen für nahezu jede Sportart. Der TTK Sachsenwald e. V. am Tonteich in Wohltorf gehört mit umfangreichen Anlagen zu den bedeutenden Tennis- und Hockeyvereinen Norddeutschlands. Der Tonteich überzeugt zudem durch hohe Wasserqualität. Ergänzt wird dies durch hochwertige Freizeitangebote wie den Wentorf-Reinbeker Golf-Club e. V. mit 18-Loch-Anlage sowie mehrere Reitanlagen, darunter Gut Silk und Hof Büchsenschinken am Sachsenwald. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A24 und A1 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Berlin, Lübeck und zur Ostsee.
