Mehrfamilienhaus zum Kauf

868000 €868.000 €

2.042 €/m²

28 Zimmer  •  425 m²  •  1.100 m² Grundstück

---

Gerolstein (54568)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 6 Garagen in attraktiver Wohnlage von Gerolstein. Die Immobilie wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz, eine klare, funktionale Aufteilung sowie ein nachhaltiges Wert- und Ertragspotenzial ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 425 m². Diese verteilt sich auf vier Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62 m². Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch 6 Garagen, die ebenfalls vermietet sind und zusätzliche, stabile Einnahmen generieren.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal des Objekts ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 10 m² verfügt. Diese Außenflächen stellen einen erheblichen Mehrwert für die Mieter dar,
erhöhen die Wohnqualität nachhaltig und wirken sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über separate Zähler, sodass eine verbrauchsgerechte Abrechnung je Wohnung möglich ist. Die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Rahmen einer Begehung durch Eifelblick Immobilien konnten keine Mängel festgestellt werden. Die Wohnungen sind gepflegt, und die Mieter gehen sorgsam mit den Einheiten um. Die Mietverhältnisse sind stabil und langfristig angelegt. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit ausschließlich
im Rahmen von Mieterwechseln vorgenommen. Klassische regelmäßige Mietsteigerungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse fanden bislang nicht statt. Dadurch ergibt sich für den zukünftigen Eigentümer weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietungen. Die aktuellen Mieten bewegen sich bereits auf einem marktnahen Niveau. In Gerolstein liegen vergleichbare Wohnungen derzeit im Durchschnitt bei ca. 8,50 € bis 10,00 € pro m², wobei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zunehmend im oberen Bereich bei ca. 10,00 € pro m² vermietet werden können. Perspektivisch besteht bei Neuvermietungen weiterhin moderates Mietsteigerungspotenzial, abhängig von Ausstattung und Nachfrage. Auch im Bereich der Garagen besteht deutliches Ertragspotenzial. Während die Garagen aktuell unter dem
Marktniveau vermietet sind, liegen marktübliche Garagenmieten in Gerolstein inzwischen bei rund 100 € monatlich, abhängig von Lage und Angebot. Eine entsprechende Anpassung ist langfristig realistisch und würde die Rendite
zusätzlich verbessern. Zwischenzeitlich wurden am Objekt laufende Instandhaltungen im technischen Bereich vorgenommen.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Abgeschlossenheitserklärung, eine Teilungserklärung liegt vor. Sämtliche Objektunterlagen, einschließlich Bauplänen und Genehmigungen, liegen vollständig vor, was die Transaktion
transparent und effizient gestaltet. Die Hausverwaltung kann auf Wunsch weiterhin durch Eifelblick Immobilien übernommen werden. Auch die
professionelle Begleitung zukünftiger Mietanpassungen oder Neuvermietungen ist möglich, sodass für den Käufer ein reibungsloser Übergang und eine strukturierte Fortführung der Bewirtschaftung gewährleistet sind.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, moderner Bauweise, guter technischer Ausstattung und attraktivem langfristigem Wert- und Ertragspotenzial, eine nachhaltige Kapitalanlage in
gefragter Wohnlage von Gerolstein.

Sonstiges Weitere Informationen wie Objektunterlagen oder Mietaufstellungen erhalten Sie auf Anfrage.